Według najnowszych danych, na rynku nieruchomości występuje niedobór, a liczba dostępnych ofert sprzedaży spadła o 11,021 w ciągu tygodnia kończącego się 6 marca. Choć liczy się na to, że nowe budownictwo przyniesie ulgę w tej sytuacji, analiza pokazuje, że różnica między tworzeniem nowych gospodarstw domowych, a rozpoczynaniem nowych budów skutkuje niedoborem 6.5 miliona domów na rynku domów jednorodzinnych.
W 2022 roku powstało ponad 2 miliony nowych gospodarstw domowych, co stanowi najwyższy poziom rocznego wzrostu w ciągu ostatniej dekady, i daje łącznie 15.6 miliona nowych gospodarstw domowych w okresie od 2012 do 2022 roku. Jednak w tym samym czasie rozpoczęto budowę tylko 13 milionów domów, a ukończono jedynie niecałe 12 milionów, w tym 8.5 miliona domów jednorodzinnych i 3.4 miliona domów wielorodzinnych.
Ta różnica między tworzeniem nowych gospodarstw domowych a budową domów jednorodzinnych doprowadziła do niedoboru 6.5 miliona domów. Choć statystyki wielorodzinne zmniejszają tę lukę do tylko 2.3 miliona jednostek, większość budynków wielorodzinnych ma być wynajmowana, co oznacza, że jest to mało prawdopodobne, aby pomogło to w rozwiązaniu wyzwań związanych z dostępnością na rynku sprzedaży. Ponadto, z uwagi na to, że budowa budynków wielorodzinnych trwa dłużej, a stopy procentowe Federalnej Rezerwy rosną, nie przyczyni się to do rozwiązania problemu niskiej podaży.
Aby zniwelować istniejącą lukę w liczbie mieszkań wynoszącą 6.5 miliona, tempo rozpoczynania budowy domów jednorodzinnych musiałoby potroić się, podczas gdy tempo całkowitej budowy nowych jednostek jednorodzinnych musiałoby wzrosnąć o 50% od 2022 do średniego tempa 2.3 miliona nowych budów rocznie. Jednak tempo budownictwa zwolniło w ciągu ostatniego roku, a nastroje budowlanej branży drastycznie się pogorszyły.
Mimo trudności ekonomiści pozostają optymistami, twierdząc, że dzięki mniejszej konkurencji na rynku, deweloperzy oferują obecnie zachęty dla potencjalnych nabywców, co może pomóc niektórym nowym nabywcom odnieść sukces na tym wymagającym rynku.
Tom Dudzinski
Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadlosc.com
Tel. 847-647-4000
