Upadek Silicon Valley Bank i innych banków może spowodować spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych!
Upadek trzech banków w zeszłym tygodniu wywołał wstrząsy na rynku finansowym. Czy może to mieć wpływ także na nieruchomości?
Upadek Silicon Valley Bank oraz kilku innych banków oznacza, że Rezerwa Federalna nie może być tak agresywna w podnoszeniu swoich krótkoterminowych stóp procentowych, dlatego stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną.
Stopy procentowe kredytów hipotecznych systematycznie rosły w ostatnich tygodniach, a w zeszłym tygodniu 30-letni kredyt z oprocentowaniem stałym wynosił średnio 6.73%. Rezerwa Federalna dokonywała serii agresywnych podwyżek stóp procentowych, które mogą pośrednio wpłynąć na stopy procentowe kredytów hipotecznych. Kupujący nieruchomości mieli problemy z dostępnością, ponieważ stopy procentowe kredytów hipotecznych są prawie dwukrotnie wyższe niż rok temu.
Od poniedziałku stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły o około 50 punktów bazowych w stosunku do zeszłego tygodnia. Kiedy na rynku finansowym panuje panika, inwestorzy często przesuwają swoje pieniądze na bezpieczniejsze aktywa, które zwykle są notowanymi na giełdzie obligacjami skarbowymi. W ostatnim czasie stopy procentowe kredytów hipotecznych tentowały do śledzenia ruchów rentowności obligacji skarbowych, które są w spadku.
Więc panika w pewnym sensie prowadzi do automatycznego stymulowania gospodarki poprzez obniżenie stóp procentowych. Sektor nieruchomości zwykle reaguje na spadające stopy procentowe, zwłaszcza gdy dochodzi do dodawania miejsc pracy do gospodarki. Jeśli stopy rzeczywiście spadną, to w odpowiedzi na to więcej kupujących nieruchomości z pewnością wejdzie na rynek nieruchomości.
Niepowodzenia bankowe wywołują panikę
Zamknięcie Silicon Valley Bank w zeszły piątek stało się drugim co do wielkości bankowym niepowodzeniem w historii Stanów Zjednoczonych oraz największym od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku. Bank ten był znany jako duży sponsor start-upów technologicznych. Około 15% pożyczek w portfelu Silicon Valley Bank to hipoteki rezydencyjne i komercyjne. Podobnie banki Signature Bank i Silvergate Capital, które są dużymi pożyczkodawcami w przestrzeni krypto walut, również zamknęły swoje drzwi.
Aby uniknąć masowej paniki, Federalna Korporacja Ubezpieczeń Depozytów i Departament Skarbu opracowały program awaryjny, który zabezpiecza wszystkie depozyty z wykorzystaniem uprawnień kredytowania awaryjnego Fedu. Dzięki temu od poniedziałku deponenci otrzymali pełny dostęp do swoich środków, a agencje obiecały zrekompensować straty wszystkim deponentom. Zazwyczaj banki ubezpieczają tylko do $250 000 poprzez FDIC, agencję powstałą w 1933 roku po tysiącach bankowych niepowodzeń. W tym przypadku ruch rządu federalnego, który zabezpieczył niewystarczająco ubezpieczone pieniądze, został uznany za nietypowy.
Prezydent Joe Biden uspokaja Amerykanów, że banki są bezpieczne Zadeklarował w poniedziałek, że wzmocni nadzór i regulacje dla większych banków, abyśmy nie znaleźli się w trudnej sytuacji ponownie.
Tymczasem niepowodzenia bankowe mogą być oznaką problemów w przemyśle technologicznym. Niektóre firmy polegające na finansowaniu od Silicon Valley Bank (i innych banków) mogą nie mieć wystarczającego kapitału, aby kontynuować działalność lub muszą zredukować koszty. Może to prowadzić do utraty miejsc pracy, szczególnie w niektórych kalifornijskich firmach technologicznych. Miejscowe rynki nieruchomości mogą zostać osłabione przez te straty. W całym kraju więcej kupujących nieruchomości wejdzie na rynek ze względu na niższe stawki kredytów hipotecznych.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS
Posiadlosc.com
(847) 647-4000
