Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie wzrosło do 7,03 proc. — podała w czwartek, 24 września, instytucja Freddie Mac. To pierwszy raz od stycznia 2025 roku, gdy wskaźnik przekroczył 7 proc. Tydzień wcześniej wynosił 6,95 proc.
Sama granica 7 proc. ma przede wszystkim znaczenie psychologiczne. Dla osób planujących zakup domu istotniejszy jest wzrost oprocentowania w ostatnich miesiącach: oznacza wyższe miesięczne raty i może sprawić, że część kupujących ponownie odłoży decyzję. Rynek nieruchomości od kilku lat zmaga się z wysokimi kosztami zakupu, a droższe kredyty dodatkowo ograniczają liczbę osób, które mogą sobie na niego pozwolić.
Jeszcze pod koniec lutego sytuacja wyglądała inaczej. Średnie oprocentowanie spadło wtedy poniżej 6 proc., dając nadzieję kupującym i sprzedającym, którzy czekali na korzystniejsze warunki. Później zaczęło jednak szybko rosnąć. Oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, na którą wpływają między innymi obawy o inflację i wielkość długu federalnego. Według przytoczonego artykułu niepewność na rynku obligacji zwiększyła również wojna z Iranem.
We wrześniu Rezerwa Federalna podniosła swoją główną stopę procentową o ćwierć punktu procentowego. Była to jej pierwsza podwyżka w tym roku. Perspektywa kolejnych decyzji Fed także wpływa na oczekiwania inwestorów, choć oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmienia się automatycznie wraz ze stopą ustalaną przez bank centralny.
Kupujący coraz mocniej odczuwają koszt kredytu
Według National Association of Realtors sprzedaż domów z rynku wtórnego spadła w sierpniu o 2 proc. w porównaniu z lipcem. Mediana ceny sprzedaży wyniosła 429 100 dolarów. Przy takiej cenie nawet jeden punkt procentowy różnicy w oprocentowaniu może oznaczać setki dolarów więcej w miesięcznej racie oraz dziesiątki tysięcy dolarów dodatkowych kosztów przez cały okres spłaty.
Dla rodzin odkładających zakup domu najnowszy wzrost jest kolejnym rozczarowaniem. Krótki okres tańszych kredytów na początku roku nie przerodził się w trwałą poprawę, a powrót oprocentowania powyżej 7 proc. ponownie utrudnia wejście na rynek.
