Kapitał własny był ostatnio gorącym tematem w wiadomościach na temat nieruchomości. Jeśli śledzisz ten temat, być może słyszałeś, że rośnie liczba właścicieli domów z ujemnym kapitałem własnym. Niech te nagłówki cię nie przerażają.
W rzeczywistości nagłówki nie dostarczają wszystkich informacji, których naprawdę potrzebujesz, aby zrozumieć, co się dzieje i na jaką skalę. Przyjrzyjmy się jednej z ostatnich „wiadomości” o kapitale, którą możesz zobaczyć w TV lub usłyszeć na falach radiowych. Co tak naprawdę się dzieje. W ten sposób uzyskasz kontekst, którego potrzebujesz, aby zrozumieć o co chodzi.
Nagłówki skupiają się na krótkoterminowych wartościach akcji i nie przedstawiają perspektywy długoterminowej. Jedna z krążących wiadomości koncentruje się na odsetku domów zakupionych w 2022 r., które są obecnie „pod wodą”. Termin „pod wodą” odnosi się do scenariusza, w którym właściciel domu jest winien więcej bankowi niż dom jest wart. To był ogromny problem, gdy rynek nieruchomości załamał się w 2008 roku, ale dziś jest znacznie mniej znaczący.
Obecne relacje w mediach:
„Spośród wszystkich domów zakupionych na kredyt hipoteczny w 2022 r. 8% znajduje się obecnie przynajmniej nieznacznie pod wodą, a prawie 40% ma mniej niż 10% udziałów w swoim domu”.
Rozpakujmy te informacje na chwilę i przedstawmy szerszy obraz. Oparty na danych raport firmy Black Knight mówi konkretnie o domach zakupionych w 2022 r., ale nagłówki mediów nie zawsze wspominają o tych ramach czasowych ani nie podają otaczającego kontekstu tego, jak niezwykły był rok 2022 na rynku nieruchomości. W 2022 roku aprecjacja cen domów gwałtownie wzrosła i osiągnęła swoje maksimum w okolicach marca-kwietnia. Od tego czasu tempo aprecjacji spada.
Właściciele domów, którzy kupili swój dom w zeszłym roku tuż po szczycie lub ci, którzy zapłacili więcej niż wartość rynkowa w następnych miesiącach, częściej należą do kategorii osób znajdujących się nieznacznie „pod wodą”. Kwalifikator jest marginalnie kolejnym kluczowym elementem układanki, którego media niekoniecznie uwzględniają w swoich relacjach.
Co to oznacza dla tych, którzy kupili dom w 2022 roku? Ważne jest, aby pamiętać, że posiadanie domu to długoterminowa inwestycja, a nie krótkoterminowa zabawa. Kiedy nagłówki skupiają się na perspektywie krótkoterminowej, niekoniecznie przedstawiają pełny kontekst.
Zazwyczaj im dłużej pozostajesz w domu, tym więcej kapitału zyskujesz, gdy spłacasz pożyczkę i gdy ceny domów rosną. Biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe, być może nie uzyskałeś od razu znacznego kapitału, jeśli posiadałeś dom przez zaledwie kilka miesięcy. Prawdą jest również, że wielu właścicieli domów, którzy niedawno kupili swój dom, prawdopodobnie nie będzie jeszcze chciało go sprzedać.
Jak we wszystkim, ważna jest znajomość kontekstu. Jeśli masz pytania dotyczące nagłówków gazet lub informacji zasłyszanych w TV dotyczących nieruchomości, lub tego, ile masz kapitału własnego w swoim domu, zadzwoń do nas lub wpadnij na kubek dobrej kawy, porozmawiajmy, postaramy się pomóc ci w osiągnięciu twoich celów na 2023 rok.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com
