Rynek nieruchomości w Polsce - wyzwania i szanse najbliższych lat

Co warto wiedzieć, zanim z USA zdecydujemy się ulokować kapitał w polskim mieszkaniu

OKAM CAPITAL

Dla wielu Polaków w Stanach Zjednoczonych Polska nigdy nie przestała być punktem odniesienia. Część z nas myśli o niej sentymentalnie, część - całkiem praktycznie: jako o miejscu, gdzie warto mieć coś własnego. Mieszkanie na wynajem, zabezpieczenie dla dzieci, lokum na późniejszy etap życia, sposób na to, by część majątku pracowała bliżej korzeni. Pytanie, które wraca najczęściej, brzmi: czy to dobry moment i czy da się to zrobić rozsądnie, mieszkając tysiące kilometrów dalej.

Nie ma jednej odpowiedzi. Jest jednak kilka faktów, które warto znać przed podjęciem decyzji.

Gdzie jest dziś polski rynek

Po kilku latach gwałtownych wzrostów rynek w 2026 roku wszedł w spokojniejszą fazę. Stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego wynosi 3,75 procent i według dominujących prognoz pozostanie stabilna. Inflacja spadła w okolice 3 procent. Ceny mieszkań nadal rosną, ale znacznie wolniej niż podczas boomu – analitycy mówią o kilku procentach rocznie, zbliżonych do inflacji, a nie o dwucyfrowych wzrostach.

Co ważne, polski rynek jest bardzo lokalny. Warszawa pozostaje najdroższa - średnia cena nowego mieszkania od dewelopera zbliżyła się do 20 tysięcy złotych za metr. Ale w Łodzi to średnio około 11 tysięcy złotych, a w Katowicach około 12 tysięcy, przy wyraźnie wolniejszym wzroście cen. Innymi słowy: za kwotę, za którą w stolicy kupimy niewielką kawalerkę, w Łodzi można nabyć przestronne mieszkanie trzypokojowe.

Dla osoby dysponującej kapitałem ma to konkretne znaczenie. Z danych rynkowych wynika, że wśród nabywców powyżej 35. roku życia blisko sześć na dziesięć transakcji finansowanych jest głównie z własnych środków, bez kredytu. To profil dużej części Polonii: ludzi, którzy zgromadzili kapitał i decyzję o zakupie opierają na własnych oszczędnościach, a nie na zdolności kredytowej w polskim banku.

zdj. Inspire

Wyzwania, o których trzeba mówić uczciwie

Rynek ma też swoje trudności i lepiej znać je z góry.

Pierwsza to ograniczona liczba dobrych gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach i długie procedury administracyjne. W połączeniu z rosnącymi kosztami budowy i wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej oznacza to, że nowe mieszkania raczej nie będą tanieć.

Druga to ryzyko związane z kupowaniem „na odległość”. Decyzja podjęta zza oceanu, bez możliwości obejrzenia inwestycji, sprawdzenia dewelopera i zrozumienia umowy, bywa kosztowna. To nie jest rynek dla pośpiechu. Dobra wiadomość jest taka, że polskie prawo w ostatnich latach mocno wzmocniło ochronę nabywcy mieszkań od dewelopera - o tym szerzej napiszemy w kolejnym artykule z tej serii.

Trzecia kwestia to czas. Solidna decyzja o zakupie nieruchomości w Polsce z perspektywy USA to zwykle proces kilkumiesięczny. I dobrze, bo nie jest to decyzja, którą powinno się podejmować pod presją.

Szanse, których nie warto przeoczyć

Po stronie szans obraz jest równie konkretny.

Polska wciąż mierzy się ze strukturalnym deficytem mieszkań, a napływ ludności do dużych miast się utrzymuje. To fundament, który w długim okresie wspiera wartość dobrze położonych nieruchomości.

Rośnie również zainteresowanie polskim rynkiem ze strony zagranicznych nabywców. W 2025 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań, a ich udział w rynku wzrósł do około 7 procent. Najczęściej kupują za gotówkę, inwestycyjnie i na nowych osiedlach – dokładnie w segmencie interesującym wielu naszych Czytelników.

Liczy się również rentowność najmu. W miastach takich jak Łódź wynajem daje dziś rentowność rzędu kilku procent rocznie, przy nawet dwukrotnie niższym kapitale wejściowym niż w Warszawie. Dla kogoś, kto myśli o dywersyfikacji majątku i nie chce angażować od razu setek tysięcy złotych, to realna alternatywa.

zdj. Inspire

Gdzie w tym wszystkim jest OKAM

OKAM Capital to deweloper z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem na polskim rynku - ponad 30 zrealizowanych projektów w 9 miastach. Dobrze pokazuje to warszawski CityFlow na Woli - inwestycja zrealizowana i w całości wyprzedana jeszcze przed oddaniem do użytkowania. W kontekście, o którym piszemy, ta skala i historia mają konkretne znaczenie: dla nabywcy, który nie może być codziennie na miejscu, wiarygodność i doświadczenie dewelopera obniżają ryzyko bardziej niż jakakolwiek obietnica.

W aktualnej ofercie OKAM znajdują się mieszkania w trzech miastach wymienionych w tym tekście. W Warszawie jest to FSO Park – duża, wielofunkcyjna inwestycja powstająca na terenie dawnej Fabryki Samochodów Osobowych. W Łodzi – ukończona Strefa Progress oraz nowa inwestycja NOW w Nowym Centrum Łodzi, z planowanym oddaniem w trzecim kwartale 2026 roku i mieszkaniami od kompaktowych po rodzinne. W Katowicach, w rejonie Doliny Trzech Stawów, gotowy projekt Inspire.

Osobnym wątkiem jest myślenie długoterminowe. W Łodzi OKAM realizuje projekt Prestia – inwestycję rozwijaną z myślą o spokojniejszym, drugim etapie życia, z opcją mieszkalnictwa senioralnego. To propozycja dla osób rozważających powrót do Polski i chcących mieszkać w uporządkowanej, bezpiecznej przestrzeni, z dala od chaosu wielu starszych osiedli.

Zdj. Prestia

Decyzja, której nie trzeba podejmować dziś

Najrozsądniejsze, co można zrobić z perspektywy USA, to nie spieszyć się i porozmawiać z kimś, kto zna zarówno polski rynek, jak i realia Polonii.

Po stronie OKAM tę rolę pełni Agata Kusak – przedstawicielka firmy w Stanach Zjednoczonych działająca w Chicago i Nowym Jorku. Rozmowa po polsku, bez presji, ma pomóc odpowiedzieć na pytania, wyjaśnić proces i spokojnie ocenić, czy i jaka inwestycja ma dla Państwa sens. Bez zobowiązań.

Materiał przygotowany we współpracy z OKAM Capital. Dane rynkowe: NBP oraz analizy rynku nieruchomości, stan na czerwiec 2026 r.