Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 428
APPRAISAL REPORT – raport wyceny nieruchomości: raport wyceny nieruchomości przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego (appraiser), składający się m.in. z następujących części: opis wycenianej nieruchomości (subject property), kontrakt (contract), okolica (neighborhood), położenie (site), ulepszenia (improvements), analiza zastosowanych metod wyceny (reconciliation), oraz poświadczenie rzeczoznawcy (appraiser’s certification).
APPRAISER – rzeczoznawca majątkowy: licencjonowany specjalista przygotowyjący raport wyceny nieruchomości, zwykle dla celów sfinansowania kupna lub przefinansowania pożyczki hipotecznej.
APPRECIATION POTENTIAL – potencjał wzrostu wartości / potencjał aprecjacji: prawdopodobieństwo wzrostu wartości nieruchomości, który może być spowodowany przez wiele czynników, np. inflację lub wzrost popytu na nieruchomości w danej okolicy.
APPROACHES TO VALUE – metody określania wartości nieruchomości: procedury stosowane przez rzeczoznawców majątkowych służące do wyceny nieruchomości, np. metoda wyceny nieruchomości oparta na analizie porównawczej (sales comparison approach), metoda wyceny nieruchomości oparta na analizie kosztów (cost approach), metoda wyceny nieruchomości oparta na analizie dochodu (income approach).
APPROXIMATE SQUARE FOOTAGE (w skrócie: APPX SF) – powierzchnia w przybliżeniu: szacowana powierzchnia nieruchomości lub pomieszczeń podawana w stopach kwadratowych (np. powierzchnia pomieszczenia o wymiarach 12 stóp na 14 stóp wynosi 168 stóp kwadratowych, czyli około 15,6 m2).
APPURTENANCES – przynależności: wszystkie elementy związane z daną nieruchomością, „przynależące” do niej, chociaż nie zawsze stanowiące jej integralną część, np. wyznaczone miejsce parkingowe przy bloku mieszkalnym lub prawo do przechodzenia przez teren należący do inego właściciela (easement).
ARCHITECT’S APPROVAL – zatwierdzenie architekta: Potwierdzenie architekta w formie odbitej pieczęci i podpisu, że materiały oraz metody budowlane zostały zaakceptowane do użytku w danym projekcie.
ARCHITECTURAL STYLE – styl architektoniczny: cechy formalne w architekturze charakterystyczne dla budynków powstałych w danym okresie i rejonie.
AREA PREFERENCE (inna nazwa: situs) – preferencja lokalizacji, zalety położenia nieruchomości: najważniejsza cecha ekonomiczna decydująca o tym, że dwie identyczne nieruchomości znajdujące się w dwóch różnych miejscach mogą znacznie różnić się w cenie. Przykładowo, budynek komercyjny znajdujący się w środmieściu będzie wyższą wartość niż podobna nieruchomość położona w mniej atrakcyjnej części miasta.
ARMS-LENGTH TRANSACTION – transakcja pomiędzy niezależnymi stronami: transakcja kupna / sprzedaży nieruchomości pomiędzy stronami, które nie są powiązane rodzinnie, poprzez małżeństwo lub działalność gospodarczą.
ARMS-LENGTH TRANSACTION AFFIDAVIT – oświadczenie o transakcji pomiędzy niezależnymi stronami: oświadczenie podpisane pod przysięgą stwierdzające, że strony uczestniczące w transakcji kupna / sprzedaży nieruchomości nie są powiązane rodzinnie, poprzez małżeństwo lub działalność gospodarczą; zwykle wymagane przez instytucję finansową posiadającą weksel hipoteczny (mortgage note) w transakcjach typu sprzedaż bez pokrycia (short sale), aby uniknąć zaniżania ceny sprzedaży lub innych nieprawidłowości.
AS IS CONDITION – w stanie „tak jak jest”: klauzula w kontrakcie sprzedaży/kupna nieruchomości informująca nabywcę, że nieruchomość zostaje przekazana w obecnym stanie, bez żadnych gwarancji i napraw – nabywca ma jednak prawo przeprowadzić inspekcję i wycofać się z kontraktu, jeśli stan fizyczny nieruchomości okaże się niesatysfakcjonujący.
ASBESTOS – azbest: minerał włóknisty odporny na działanie wysokiej temperatury, który dzięki swojej zdolności do zatrzymywania ciepła był używany w budownictwie głównie jako materiał izolacyjny. W 1978 roku stosowanie azbestu zostało zakazane ze względu na jego zagrożenie dla zdrowia. Wdychanie mikroskopijnych włókien azbestowych może wywołać wiele groźnych chorób układu oddechowego, łącznie z rakiem płuc. Obecność izolacji azbestowej w danym budynku nie stanowi zagrożenia, jeśli jest ona odpowiednio zabezpieczona. Jeżeli zostaje naruszona, co często następuje w wyniku nieodpowiednio dokonanego remontu, zanieczyszenie powietrza mikroskopijnymi cząstkami włókien azbestowych może sięgnąć niebezpiecznego poziomu, co z kolei w znacznym stopniu może negatywnie wpłynąć na wartość danej nieruchomości.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, SFR, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
