Zapotrzebowanie na zarządcow-administratorow nieruchomości ciągle wzrasta.Wiele osob rozpoczyna pracę jako zarządca zespołu mieszkań apartamentowych, condominiow, czy społdzielni mieszkaniowej, lub jako zastępca kierownika większego biura prowadzącymi administrację nieruchomości. Największe możliwości czekają na osoby posiadające wykształcenie wyższe z zakresu administracji biznesowej - business administration i pokrewnych dziedzin.
Perspektywy pracy
Zgodnie z obecnymi prognozami prowadzonymi do roku 2006, zatrudnienie menedżerow nieruchomości będzie wzrastać, podobnie jak zatrudnienie w innych zawodach. W dodatku do stale wzrastającego zapotrzebowania na pracownikow, wiele nowych stanowisk powstanie w sposob naturalny, po zwolnienu ich przez osoby awansujące na inne stanowiska lub przechodzące na emeryturę. Najkorzystniejsze możliwości czekają na osoby posiadające dyplomy ukończenia studiow z zakresu administracji biznesowej, nieruchomości i pokrewnych dziedzin, jak rownież dla osob uczestniczących w profesjonalnych kursach zawodowych.
Wzrastające zapotrzebowania na menedżerow nieruchomościami widoczne będzie w kilku obszarach. W sektorze handlu nieruchomościami zapotrzebowanie na menedżerow zbiegnie się z przewidywaną intensyfikacją handlu hurtowego i detalicznego jak i w sektorze usługowym. Dodatkowe miejsca pracy powstaną w wyniku rozbudowy stojących już budynkow.
Ogolne zwiększenie obywatelskiego stanu posiadania majątku trwałego także przyniesie zwiększone zapotrzebowanie na zarządcow nieruchomości. Budowa nowych mieszkań coraz częściej organizowana jest poprzez społdzielnie osiedlowe lub lokatorskie, ktore są w stanie zapewnić cały pakiet usług dla danej społeczności, w tym także profesjonalnego zarządzania nieruchomości. Z myślą o zwiększeniu zyskowności majątku, właściciele nieruchomości komercyjnych i wielomieszkaniowych coraz częściej korzystać będą z pomocy profesjonalnie przygotowanych menedżerow.
Zwiększenie zapotrzebowania powinno powstać także w rezultacie zmian demograficznych w społeczeństwie. W okresie planowanym, wzrośnie liczba ludzi starszych, co stworzy konieczność budowy odpowiednio przygotowanych domow i mieszkań, jak domy ludzi starszych i specjalne mieszkania z opieką. W rezultacie powstanie zapotrzebowanie na menedżerow, ktorzy mogliby zarządzać tymi ośrodkami. Tu największe szanse mieć będą osoby z doświadczeniem w operacji i administracyjnych aspektach zarządzania ośrodkami służby zdrowia.
Szkolenia, inne kwalifikacje i rozwoj zawodowy
Większość pracodawcow wybiera absolwentow szkoł wyższych na stanowiska menedżerskie. Preferowane są dyplomy z dziedziny business administration, finansow, zarządzania nieruchomościami lub pokrewnych dyscyplin, jednakże często przyjmowani na te stanowiska są posiadacze dyplomow z dziedzin humanistycznych. Dobre umiejętności komunikacyjne, zdolność pisania i prowadzenia finansow, jak rownież taktowne podejście do ludzi to elementy niezbędne do podjęcia pracy na każdym stanowisku w zarządzaniu nieruchomościami.
Kariera zawodowa rozpoczyna się od tzw. entry-level position. W miarę nabierania doświadczenia, dzięki pracy pod dyrekcją menedżera nieruchomości, stopniowo otwierają się możliwości awansu na stanowiska z większym zakresem odpowiedzialności i na większą skalę. Najlepsi z zarządcow budynkow mieszkaniowych awansują często na stanowiska zastępcy kierownika zarządzania nieruchomościami, na ktorych zdobywają szersze doświadczenie pracy w tym sektorze.
Posiadanie doświadczenia pracy na stanowisku agenta w biurze nieruchomości może być cenne dla zarządcow budynkow mieszkaniowych, ponieważ uczy ono prezentacji mieszkań czy powierzchni biurowych oraz efektywnych kontaktow z klientem. Praca agenta to także pełne rozumienie faktu, iż dobrze utrzymana nieruchomość warta jest dzięki swojej atrakcyjności wyższej ceny wynajmu i w wyższym stopniu zapewni redukcję rotacji lokatorskich. Zdarzało się także, iż osoby z doświadczeniem pracy w sektorze budowlanym awansowały na stanowiska zarządcow budynkow dzięki posiadanej wiedzy o mechanicznych systemach budowlanych. Są to jednak przypadki coraz rzadsze, jako że przy wyborze osob na stanowiska kierownicze pracodawcy większą wagę przykładają obecnie do umiejętności z zakresu administracji, finansow i komunikacyjnych.
Choć wiele kandydatow dostaje pracę zastępcy kierownika nieruchomości dzięki praktycznym doświadczeniom kierowniczym, pracodawcy coraz częściej wybierają absolwentow szkoł wyższych bez doświadczenia zawodowego za to z dyplomami ukończenia studiow z dziedziny administracji biznesowej, finansow czy zarządzania nieruchomościami na poziomie licencjackim lub magisterskim. Asystenci pracują pod okiem menedżera nieruchomości i zdobywają doświadczenie wykonując wiele zadań kierowniczych, jak przygotowanie budżetu, analiza pokrycia ubezpieczenia i wycena opcji ryzyka, marketingowe przygotowanie nieruchomości w celu zdobycia nowych lokatorow i pobor zaległych płatności czynszowych. Z czasem wielu asystentow awansuje na stanowiska menedżerskie.
Zakres odpowiedzialności i wysokość wynagrodzenia menedżerow wzrasta proporcjonalnie do wielkości zarządzanych nieruchomości. Większość menedżerow odpowiada za kilka nieruchomości jednocześńie, a w miarę rozwoju kariery zawodowej, stają się odpowiedzialni za większe i bardziej skomplikowane w zarządzaniu własności. Wielu specjalizuje się w zarządzaniu jednym, specyficznym rodzajem nieruchomości, jak mieszkania, budynki biurowe, internaty, społdzielnie, społdzielnie lokatorskie czy sklepy. Menedżerowie przodujący w marketingowej prezentacji własności mogą wybrać specjalizację zarządzania nowymi budynkami, z kolei ci posiadający dużą wiedzę na temat samych budynkow i ich mechaniki mogą specjalizować się w zarządzaniu starszymi nieruchomościami, wymagającymi renowacji czy częstszych remontow. Niektorzy z doświadczonych menedżerow otwierają własne biura zarządzania nieruchomościami.
Najczęściej pracę na stanowiskach zarządcow majątkiem trwałym otrzymują osoby z poprzednim doświadczeniem pracy na stanowiskach zarządcow lub sprzedawcow nieruchomości. Zarządzający majątkiem trwałym muszą być dobrymi negocjatorami, znakomicie i efektywnie radzić sobie z klientami, jak rownież dokładnie analizować dane tak, by trafnie oszacować wartość rynkową nieruchomości i jej potencjał sprzedaży. Zaradność i tworcze podejście do generowania finansowania to cechy niezbędne u menedżerow specjalizujących się w melioracji.
Zalecane jest często uczestnictwo w krotkich, formalnych programach szkoleniowych prowadzonych przez rożne organizacje profesjonalne i zawodowe sektora nieruchomości. Pracodawcy wysyłają kadrę kierowniczą na takie szkolenia, ktore ulepszyć mają umiejętności zarządzania i rozszerzyć wiedzę o specjalistycznych przedmiotach, jak działanie i zarządzanie systemami mechanicznymi budynkow, metody wzbogacania wartości rynkowej nieruchomości, zarządzanie ubezpieczeniem i ryzykiem, zarządzanie personelem, prawo gospodarcze i nieruchomościowe, releacje z rezydentami/lokatorami, komunikacja oraz kwestie księgowo-finansowe. Menedżerowie uczestniczą w tego typu szkoleniach także w celu przygotowania się do rozpoczęcia pracy na stanowiskach o zwiększonej odpowiedzialności. Ukończenie kursow, wraz z posiadaniem wymaganego doświadczenia zawodowego i pomyślne zdanie egzaminu pisemnego prowadzi do uzyskania świadectwa, lub formalnego dyplomu profesjonalnego wystawianego przez organizatora kursu. Oprocz zwykłych kwalifikacji niektore stowarzyszenia wymagają dodatkowo od członkow podpisania kodeksu postępowania. Niektore z organizacji prowadzących kursu wymienione są w końcowej części sprawozdania.
Menedżerowie mieszkań komunalnych, finansowanych przez rząd federalny, muszą obowiązkowo posiadać świadectwo odbycia kursu zawodowego. Inni decydują się na uczestnictwo w szkoleniach z własnej woli, jako że efekcie ich stanowisko, praca i status zostają formalnie uznane przez organizacje profesjonalne.
Zarobki
Średnie zarobki zarządcow nieruchomości w roku 1996 wyniosły 28.500 USD. 50% zarządcow zarobiło między 19.000 USD a 39.800 USD. Dziesięć procent zarobiło poniżej 12.000 a 10 procent ponad 60.700 USD w ciągu roku. Menedżerowie pracujący w społdzielniach osiedlowych otrzymują wynagrodzenie porownywalne z wynagrodzeniem menedżerow pracujących przy innego rodzaju nieruchomościach. Wielu zarządcow domow mieszkalnych otrzymuje mieszkanie w ramach wynagrodzenia. Menedżerom często przysługuje także samochod firmowy, a zatrudnieni przy melioracji często otrzymują niewielki procent udziałow w nadzorowanych budynkach.
Po informacje w sprawie kursow na "commercial property management" należy zkontaktować się z:
Building Owners and Managers Association International, 1201 New York Ave. NW., Suite 300, Washington, DC 20005. Homepage: http://www.boma.org
Building Owners and Managers Institute (BOMI) International, 1521 Ritchie Hwy., Arnold, MD 21012. Homepage: http://www.bomi-edu.org
Po informacje w sprawie kursow na "residential property management" należy zkontaktować się z:
Community Associations Institute, 1630 Duke St., Alexandria, VA 22314. Homepage: http://www.caionline.org
National Apartment Association, Education Department, 201 N. Union St., Suite 200, Alexandria, VA 22314.
National Association of Home Builders, 1201 15th St. NW., Washington, DC 20005. Homepage: http://www.nahb.com/multi.html
National Association of Residential Property Managers, 35 E. Wacker Dr., Suite 500, Chicago, IL 60601.
