Słownik tematyczny branży nieruchomości w Ameryce, część 298
BREAK-EVEN POINT – próg rentowności: punkt, w którym dochód brutto z inwestycji jest wystarczający na pokrycie kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz obsługi zadłużenia (debt service). To break even znaczy „przekroczyć próg rentowności”.
BUFFER ZONE – strefa buforowa: tereny oddzielające strefy mieszkalne od komercyjnych i przemysłowych, zwykle zagospodarowane jako parki miejskie i tereny zieleni.
BUILDING CODE – przepisy budowlane: zarządzenie władz miejskich określające szczegółowo wymagania konstrukcyjne dla budynków w celu zapewnienia bezpieczeństwa i zdrowia obywateli.
BUNDLE OF LEGAL RIGHTS – zestaw uprawnień: uprawnienia właściciela z tytułu posiadania nieruchomości. Do tych uprawnień zalicza się: posiadanie (possession), kontrola (control), prawo do wyłączenia innych osób z korzystania z nieruchomości (exclusion), korzystanie z nieruchomości (enjoyment), oraz prawo do przekazania lub sprzedaży nieruchomości (disposition). Słowo bundle dosłownie oznacza „wiązkę”. Termin ten pochodzi z prawa angielskiego; w średniowieczu, sprzedający nieruchomość przekazywał posiadanie nabywcy poprzez wręczenie mu garści ziemi i wiązki gałązek z drzewa rosnącego na terenie tej nieruchomości, co symbolicznie odnosiło się do samej nieruchomości i związanych z nią uprawnień.
BUSINESS RISK – ryzyko biznesowe: ryzyko związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
BUSINESS VALUE – wartość przedsiębiorstwa: łączna wartość przedsiębiorstwa obejmująca wszystkiego jego aktywa rzeczowe i niematerialne.
BUY LOW, SELL HIGH – kupuj po niskiej cenie, sprzedaj za wysoką: główna zasada dotycząca inwestycji, nie tylko w nieruchomości. Aby uzyskać jak najwyższe zyski, inwestorzy muszą nabyć nieruchomość po jak najniższej cenie, przygotować ją do sprzedaży, aby prezentowała się jak najbardziej atrakcyjnie w celu uzyskania jak najwyższej ceny, która pokryłaby wszystkie koszty inwestycji i przyniosła znaczny profit.
CAM (common area maintenance) – utrzymanie wspólnego terenu: opłaty za utrzymanie terenu i elementów nieruchomości, z których korzystają wszyscy lokatorzy, obejmujące koszty utrzymania wspólnego parkingu, korytarzy, wind, jak również koszty odśnieżania, utrzymania trawników, itp.
CAM CAP – limit udziału w utrzymaniu wspólnego terenu: ustalona maksymalna kwota, którą płaci lokator nieruchomości komercyjnej za swój udział w utrzymaniu wspólnego terenu.
CANC (cancelled) – unieważniony / anulowany: skrót stosowany w MLS oznaczający, że dana nieruchomość została zdjęta z rynku po rozwiązaniu lub unieważnieniu umowy pomiędzy właścicielem i biurem nieruchomości, w ramach której broker prowadził marketing sprzedaży.
CAPITAL EXPEDITURES – wydatki inwestycyjne: w odróżnieniu od wydatków operacyjnych (operating expenses) obejmujących wydatki na naprawy, wydatki inwestycyjne obejmują ulepszenia nieruchomości komercyjnej, które będą miały trwałość dłuższą niż jeden roku, np. nowy dach, budowa nowego garażu lub parkingu, wymiana ogrodzenia, rozbudowa budynku, itp.
CAPITAL GAIN – zysk kapitałowy: zysk uzyskany ze sprzedaży aktywów, np. sprzedaży nieruchomości.
CAPITAL GAINS TAX EXCLUSION – zwolnienie podatkowe od zysków kapitałowych: w przypadku sprzedaży nieruchomości, rząd federalny udziela zwolnienia podatkowego od zysków kapitałowych do sumy $500,000 dla małżeństw (do $250,000 dla osób rozliczających się samodzielnie) pod warunkiem, że sprzedana nieruchomość stanowiła główne miejsce zamieszkania (principal residence) właścicieli/właściciela przez dwa z ostatnich pięciu lat.
CASH FLOW – przepływ gotówki / przepływ pieniężny: w branży nieruchomości dochodowych, przepływ gotówki oznacza okresowe wpływy pieniężne, którymi dysponuje inwestor po odliczeniu wszystkich kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz kosztów obsługi zadłużenia (debt service). Before-tax cash flow to przepływ pieniężny przed odliczeniem podatku dochodowego, natomiast after-tax cash flow oznacza przepływ gotówkowy po potrąceniu podatku dochodowego. Negatywny przepływ pieniężny (negative cash flow) występuje w sytuacji, kiedy nieruchomość komercyjna nie przynosi wystarczającego dochodu na pokrycie kosztów operacyjnych i obsługi zadłużenia.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
