Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce
część 290
MISREPRESENTATION – wprowadzenie w błąd, przekazanie fałszywych informacji: wprowadzenie potencjalnego nabywcy nieruchomości w błąd może stać się podstawą do unieważnienia kontraktu i wytoczenia sprawy sądowej przez poszkodowaną stronę. Celowe przekazanie fałszywych informacji kwalifikuje się jako „świadome wprowadzenie w błąd” lub po prostu „oszustwo” (fraudulent misrepresentation), natomiast jeśli wynika ono z zaniedbania, zyskuje miano „wprowadzenia w błąd na skutek zaniedbania” (negligent misrepresentation). Przykładem „oszustwa” może być świadome przekazanie potencjalnemu nabywcy nieprawdziwych informacji na temat wskaźnika przestępstw w danej dzielnicy.
PROTECTED CLASS – chroniona grupa: grupa ludzi, która została uznana przez Departament Gospodarki Mieszkaniowej i Rozwoju Miejskiego (Department of Housing and Urban Development, w skrócie HUD) za szczególnie narażoną na dyskryminację w trakcie przeprowadzania transakcji sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości (np. mniejszości narodowe, osoby niepełnosprawne, itd.), i z tego względu chroniona przez prawo federalne i stanowe.
FAIR HOUSING ACT (inna nazwa: Federal Fair Housing Law) – Fedralna Ustawa o Sprawiedliwej Gospodarce Mieszkaniowej: prawo federalne zabraniające dyskryminacji ze względu na rasę, kolor skóry, płeć, wyznanie, niepełnosprawność, pochodzenie lub status rodzinny przy sprzedaży oraz wynajmowaniu nieruchomości.
ILLINOIS HUMAN RIGHTS ACT – Ustawa Stanu Illinois o Prawach Człowieka: prawo stanu Illinois zabraniające dyskryminacji określonych chronionych grup w transakcjach związanych z obrotem nieruchomości, przy uzyskaniu zatrudnienia oraz dostępie do obiektów użyteczności publicznej. Oprócz grup chronionych przez federalne prawo (zobacz: Fair Housing Act), prawo stanu Illinois chroni również przed dyskryminacją ze względu na wiek, stan cywilny, orientację seksualną oraz status służby wojskowej.
EQUAL CREDIT OPPORTUNITY ACT (w skrócie ECOA) – Ustawa o Równych Możliwościach Uzyskania Kredytu: prawo federalne zabraniające instytucjom pożyczkowym dyskryminacji w oparciu o rasę, kolor skóry, wyznanie, pochodzenie, płeć, wiek, stan cywilny oraz korzystanie z pomocy społecznej.
EQUAL HOUSING OPPORTUNITY POSTER – plakat zapewniający o równych możliwościach: plakat rozprowadzany przez Departament Gospodarki Mieszkaniowej i Rozwoju Miejskiego (Department of Housing and Urban Developmen”), który powinien znajdować się w każdym biurze agencji obrotu nieruchomościami. Informuje wszystkich potencjalnych klientów, że dane biuro prowadzi działalność zgodnie z federalnym prawem dotyczącym zakazu dyskryminacji chronionych grup przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, finansowaniu transakcji, udzielaniu usług związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości, oraz w reklamie nieruchomości wystawionych na sprzedaż lub do wynajęcia.
AMERICANS WITH DISABILITIES ACT (w skrócie ADA) – Ustawa o Osobach Niepełnosprawnych: prawo federalne zabraniające dyskryminacji osób fizycznie niepełnosprawnych w miejscu pracy oraz w aspekcie dostępu do obiektów publicznych. Np. każdy obiekt użyteczności publicznej, taki jak restauracja, szkoła, biblioteka, itp., powinien posiadać specjalny podjazd dla osób poruszających się na wózku inwalidzkim.
STEERING – STEROWANIE: namawianie potencjalnych nabywców przez agentów obrotu nieruchomościami do zakupu lub wynajmu domu w określonej dzielnicy lub zniechęcanie ich do szukania nieruchomości w danej okolicy, w oparciu o rasę, wyznanie, narodowość lub z innych względów. W każdej sytuacji jest to niezgodne z prawem, gdyż ogranicza rozważenie wszystkich możliwości przez potencjalnych nabywców.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
