Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 317: Terminologia nieruchomości dochodowych
PCHG (price change) – zmiana ceny: skrót stosowany w MLS odnoszący oznaczający, że cena nieruchomości została obniżona lub podwyższona.
PEND (pending transaction) – transakcja w toku: skrót stosowany w MLS oznaczający, że został podpisany kontrakt sprzedaży / kupna, wszystkie warunki kontraktu zostały spełnione i strony umowy czekają na termin zamknięcia transakcji (closing).
PENTHOUSE – mieszkanie na najwyższym piętrze: luksusowe mieszkanie położone na ostatnim piętrze wysokiego budynku, zwykle z atrakcyjnym widokiem i większe od pozostałych mieszkań znajdujących się w budynku.
PERCENTAGE LEASE – najem oparty na procencie od zysku: typ umowy, w której najemca / lokator uiszcza określoną kwotę za wynajem, określaną mianem czynszu podstawowego (base rent), jak również dodatkową sumę obliczaną na podstawie ustalonego procentu zysków brutto, które najemca uzyskuje z działalności gospodarczej prowadzonej na terenie wynajmowanej nieruchomości. Ten typ umowy stosowany jest głównie w przypadku dzierżawy lokali sklepowych lub restauracyjnych. Wysokość procentu zysków płaconych właścicielowi jest kwestią negocjacji i zależy od wielu czynników, między innymi od typu prowadzonej działalności biznesowej i lokalizacji nieruchomości.
PERCOLATION TEST – badanie przesiąkania wody: test polegający na zbadaniu przesiąkania wody przez glebę, wykonywany m.in. w celu określenia odpowiedniego miejsca na umieszczenie zbiornika septycznego (septic tank).
PERFORMANCE – wykonanie / spełnienie: w odniesieniu do kontraktu, termin ten dotyczy wykonania lub spełnienia zobowiązań określonych w umowie.
PERIODIC TENANCY (inne określenie: estate from period to period) – automatycznie odnawiana umowa najmu nieruchomości z ustalonymi terminami płatności: umowa, która nie zawiera ustalonej daty wygaśnięcia okresu najmu. Posiada jednak określone terminy płatności, np. z tygodnia na tydzień (week to week), z miesiąca na miesiąc (month to month), lub nawet z roku na rok (year to year). Umowa jest automatycznie odnawiana po upływie każdego okresu płatności. Aby rozwiązać ten rodzaj umowy, właściciel lub lokator zobowiązany jest zawiadomić drugą stronę o planowanym rozwiązaniu umowy. Przykładowo, jeśli jest to kontrakt typu „z miesiąca na miesiąc”, zawiadomienie powinno nastąpić z miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli jest to umowa typu „z tygodnia na tydzień”, wystarczy zawiadomienie z tygodniowym wyprzedzeniem. Jednak w przypadku umowy „z roku na rok”, wymagane jest zawiadomienie od 2 do 6 miesięcy przed planowanym rozwiązaniem kontraktu, w zależności od ustaleń zawartych w kontrakcie.
PERMANENCE OF INVESTMENT – trwałość inwestycji: inwestycje w nieruchomości są długoterminowe i charakteryzują się trwałością. Nawet jeśli dom zostanie zburzony, pozostaje działka, która zawsze zachowa określoną wartość, często wyższą niż wszystkie znajdujące się na niej „ulepszenia” (improvements).
PERMITTED USE – dozwolone użytkowanie: dopuszczalny sposób użytkowania nieruchomości zgodny ze strefą zagospodarowania przestrzennego określoną w zarządzeniu dotyczącym podziału na strefy wydanym przez władze miejskie. Np. planując otwarcie sklepu spożywczego, należy nie tylko wybrać lokalizację w strefie komercyjnej (commercial zone), ale również upewnić się, że miejsce to zakwalifikowane jest do dozwolonego użytkowania jako sklep spożywczy, co może być określone jako „sprzedaż żywności” (food sales) lub po prostu „sklep spożywczy” (grocery store), bez konieczności uzyskania zezwolenia na warunkowe użytkowanie (conditional-use permits).
PERSONAL PROPERTY (inne nazwy: chattels lub personalty) – własność osobista, majątek ruchomy: wszelkie rzeczy stanowiące czyjąś własność, nie mieszczące się w kategorii majątku nieruchomego (real property), np. meble, pieniądze, papiery wartościowe, itp.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
