Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 392
OBEDIENCE – posłuszeństwo: zobowiązanie agenta obrotu nieruchomościami do wykonywania poleceń klienta zgodnie z treścią zawartego kontraktu. Jednak w sytuacji, kiedy instrukcje zleceniodawcy są nieetyczne lub niezgodne z prawem, agent musi stanowczo odmówić, np. kiedy klient próbuje nakłonić agenta do nieujawniania potencjalnym nabywcom ukrytych defektów nieruchomości.
OBSOLESCENCE – czynnik obniżający wartość: cecha nieruchomości mająca negatywny wpływ na jej wartość. Istnieją dwa typy takich czynników: 1) niefunkcjonalność (functional obsolescence) – np. przestarzały system elektryczny lub hydrauliczny, oraz 2) zewnętrzny czynnik obniżający wartość danej nieruchomości (external obsolescence) – np. położenie budynku w pobliżu wysypiska śmieci lub fabryki zanieczyszczającej środowisko.
OCTAGON HOUSE – dom ośmiokątny: zbudowany na planie ośmiokąta, rzadko spotykany typ domu (wiekszość z nich powstała w drugiej połowie 19-go wieku), zwykle dwukondygnacyjny z belwederem (belvedere) – charakterystyczną nadbudówką nad najwyższą kondygnacją.
OFFER ACCEPTANCE – przyjęcie oferty: zaakceptowanie oferty, przez co staje się ona kontraktem.
OFFER REJECTION – odrzucenie oferty.
OFFEREE – osoba otrzymująca ofertę/adresat oferty: właściciel nieruchomości, który otrzymuje ofertę kupna od potencjalnego nabywcy, określanego jest jako osoba składająca ofertę lub oferent (offerror).
OFF MARKET DATE – data zdjęcia z rynku: data zdjęcia nieruchomości z rynku, zwykle pokrywająca się z datą podpisania kontraktu kupna/sprzedaży (contract date).
ONE-HUNDRED PERCENT-LOCATION – stuprocentowa lokalizacja: najlepsza lokalizacja nieruchomości dochodowej, miejsce przynoszące najwyższe dochody z wynajmu w porównaniu z innymi lokalizacjami.
OPERATING EXPENSES – koszty operacyjne: koszty związane z utrzymaniem nieruchomości dochodowej obejmujące podatki, użyteczności, koszty zarządzania, ubezpieczenie, wywóz śmieci, utrzymanie trawników, odśnieżanie, koszty konserwacji i napraw, itp.
OPTION TO PURCHASE (inna nazwa: lease with option to buy/rent with option to buy) – najem z opcją kupna: typ kontraktu, w którym właściciel nieruchomości, określany jako optionor, udziela lokatorowi, określanemu jako optionee, opcji kupna wynajmowanej nieruchomości w określonym terminie za cenę ustaloną przy podpisaniu umowy; jest to kontrakt jednostronnny (unilateral contract), ponieważ tylko właściciel nieruchomości zobowiązany jest do wykonania umowy, jeśli lokator zdecyduje się skorzystać z opcji kupna.
ORAL CONTRACT – umowa ustna: kontrakt dotyczący najmu lub sprzedaży nieruchomości, który nie został spisany. Umowa ustna stanowi zwykle kontrakt niezaskarżalny (unenforceable contract), tzn. taki, na podstawie którego żadna ze stron umowy nie jest w stanie dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
ORIGINAL EQUITY – oryginalny udział własny: kwota w gotówce pierwotnie zainwestowana w kupno nieruchomości.
ORIGINATION FEES – opłaty za przygotowanie pożyczki: opłaty nałożone na pożyczkobiorcę (czasami w postaci punktów dyskontowych) pokrywające koszty poniesione przez instytucję finansową w procesie przygotowywania pożyczki (m.in. koszty sporządzenia dokumentów, wynagrodzenie dla urzędnika przygotowującego pożyczkę, itp.) Urząd Skarbowy (IRS) traktuje te opłaty podobnie jak odsetki od pożyczki i pozwala na odpisanie ich od dochodu w rozliczeniu podatkowym.
OWNER OCCUPIED (w skrócie OO) – zamieszkane przez właściciela: określenie nieruchomości zajmowanych przez właściciela. Niektóre osiedla mieszkaniowe mają ograniczenia dotyczące najmu, np. osiedle, na którym obowiązuje zakaz wynajmowania, określane jest jako 100% owner-occupied, czyli zamieszkane w stu procentach przez właścicieli.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel. 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
