Szczególnie mocno podwyżki odczują mieszkańcy północnych i północno-zachodnich przedmieść, gdzie mediana rachunku wzrosła o 6,7 proc.
Z najnowszej analizy biura skarbnik powiatu Cook Marii Pappas wynika, że lokalne jednostki administracyjne oczekują w tym roku od właścicieli nieruchomości łącznie o 743,8 mln dolarów więcej. Całkowita kwota podatków pobieranych na terenie powiatu przekroczyła tym samym 19,9 mld dolarów.
Oznacza to wzrost o około 3,9 proc., a więc wyższy niż wynosząca 3,1 proc. regionalna inflacja. Jest to już 32. kolejny rok, w którym łączna kwota podatków od nieruchomości w powiecie Cook wzrosła.
Rachunki mają trafić do właścicieli nieruchomości najpóźniej do 1 września. Termin zapłaty drugiej raty przypada 1 października.
Północne przedmieścia zapłacą więcej
Największe zmiany dotyczą przedmieść położonych na północ od North Avenue. To właśnie ta część powiatu Cook została w ubiegłym roku objęta ponowną wyceną nieruchomości.
Wyceniona wartość domów rosła tam szybciej niż wartość nieruchomości komercyjnych. W rezultacie część obciążenia podatkowego została przesunięta z firm na właścicieli domów. Według analizy biura skarbnik udział nieruchomości mieszkalnych w całkowitym rachunku podatkowym tej części powiatu zwiększył się o około 2 proc.
W połączeniu ze wzrostem ogólnej kwoty podatków na północnych przedmieściach o 6,4 proc. spowodowało to podniesienie mediany rachunku właściciela domu o 6,7 proc. W przypadku nieruchomości należących do firm mediana rachunku zwiększyła się natomiast zaledwie o 0,1 proc.
Mediana nie oznacza, że każdy właściciel zapłaci dokładnie o 6,7 proc. więcej. Indywidualna zmiana zależy między innymi od nowej wyceny konkretnej nieruchomości, wysokości podatków nakładanych przez lokalne jednostki oraz przysługujących ulg.
Właściciele domów przejmują większą część obciążeń
W całym powiecie Cook na właścicieli domów przypada 593,4 mln dolarów, czyli około 80 proc. tegorocznego wzrostu podatków. Pozostałą część pokryją właściciele nieruchomości komercyjnych, obiektów przemysłowych, dużych budynków wielorodzinnych oraz niezabudowanych gruntów.
Jest to już piąty rok z rzędu, w którym większość dodatkowego obciążenia przypada na właścicieli domów. Biuro skarbnik wiąże ten trend ze zmianami na rynku nieruchomości po pandemii: wartość domów rosła, podczas gdy wyceny biurowców, sklepów i innych nieruchomości komercyjnych zwiększały się znacznie wolniej, a niekiedy spadały.
Na przedmieściach położonych na południe od North Avenue sytuacja wygląda inaczej. Mediana rachunku właściciela domu wzrosła tam o 3,8 proc., natomiast nieruchomości należących do firm – o 4,5 proc. W Chicago wzrost wyniósł odpowiednio 3,2 oraz 2 proc.
Maria Pappas zaapelowała do lokalnych władz o ograniczanie wydatków, a do mieszkańców o większy udział w wyborach. Zwróciła uwagę, że do części wzrostu na północnych i północno-zachodnich przedmieściach przyczyniły się referenda podatkowe zatwierdzane podczas wyborów lokalnych, w których uczestniczyła stosunkowo niewielka część uprawnionych.
Przedstawione wartości odnoszą się jedynie do nieruchomości znajdujących się w powiecie Cook. Analiza nie zawiera danych dotyczących rachunków w sąsiednich powiatach, takich jak DuPage, Lake, McHenry, Kane czy Will.
Źródło: Informacja prasowa Biura Skarbnika Powiatu Cook Marii Pappas
