Właściciele domów poniosą decydowaną większość 770-milionowej podwyżki podatku, a niektóre społeczności na północnych przedmieściach odnotują wzrost stawki podatkowej ponad trzykrotnie przekraczający wskaźnik inflacji.
Biuro skarbnik powiatu Cook Marii Pappas rozpoczęło w poniedziałek publikowanie tegorocznych rachunków, przygotowanych na podstawie analizy obejmującej nieruchomości w całym powiecie. Papierowe dokumenty mają trafić do skrzynek pocztowych w najbliższych dniach.
Spośród około 700 samorządów działających w powiecie Cook aż 80 proc. zwróciło się o więcej pieniędzy na kolejny rok i je otrzymało – powiedziała Pappas w rozmowie z WGN-TV.
Najważniejszą przyczyną wzrostu podatków są rosnące wydatki lokalnych instytucji, w tym miast, szkół, bibliotek, parków i innych jednostek finansowanych z podatków od nieruchomości. Na każdym rachunku mieszkańcy mogą sprawdzić, które instytucje zwiększyły swoje żądania oraz o ile wpłynęło to na końcową należność.
Pappas pokazała jako przykład jeden z rachunków z północnych przedmieść. Po zsumowaniu wszystkich podwyżek właściciel tej nieruchomości będzie musiał zapłacić o 2,194 dolary więcej niż wcześniej.
Właściciele domów płacą więcej
Mediana rachunków podatkowych właścicieli domów na północnych i północno-zachodnich przedmieściach wzrosła o 6.7 proc. Jednocześnie obciążenia podatkowe nieruchomości komercyjnych zmniejszyły się o 3.5 proc.
To kolejny rok, w którym większa część kosztów zostaje przeniesiona z firm na właścicieli domów. Jak wyjaśnia Hal Dardick, dyrektor ds. badań w biurze skarbnik powiatu Cook, od czasu pandemii sektor nieruchomości komercyjnych znajduje się w trudnej sytuacji.
Spadek wartości biurowców, sklepów i innych nieruchomości należących do firm, w połączeniu z rosnącymi potrzebami finansowymi lokalnych jednostek, oznacza, że większa część podatków przypada na nieruchomości mieszkalne. Biuro asesora powiatu Cook zaznacza jednak, że tym razem przesunięcie obciążeń z biznesu na właścicieli domów jest mniejsze niż w poprzednich cyklach podatkowych.
Co mogłoby zahamować wzrost podatków
Zdaniem Dardicka rachunki mogą się obniżyć jedynie wtedy, gdy lokalne władze ograniczą wydatki, a jednocześnie powiat przyciągnie nowych mieszkańców i przedsiębiorstwa.
„Najskuteczniejszym sposobem na obniżenie indywidualnych podatków jest poszerzenie bazy podatkowej, aby koszty rozkładały się na większą liczbę płatników” – powiedział.
Pappas dodała, że wiele zależy od tego, czy Chicago, powiat Cook i cały stan Illinois będą postrzegane jako miejsca przyjazne dla przedsiębiorców.
Rachunki mają zostać wysłane pocztą do 1 września, ale już teraz można je sprawdzić na stronie www.cookcountytreasurer.com/setsearchparameters.aspx
