Skróty używane w branży nieruchomości, część 263
APPX SF (approximate square footage) – powierzchnia w przybliżeniu: szacowana powierzchnia nieruchomości lub pomieszczeń podawana w stopach kwadratowych (np. powierzchnia pomieszczenia o wymiarach 12 stóp na 14 stóp wynosi 168 stóp kwadratowych, czyli około 15.6 m2).
EXT PROP FEATS (exterior property features) – zewnętrzne cechy nieruchomości: zewnętrzne cechy danej nieruchomości, np. balkon, patio, basen, ogrodzenie, itp.
FAR (floor-area ratio) – współczynnik zabudowy: współczynnik całkowitej powierzchni budynku do powierzchni działki. Dopuszczalny współczynnik zabudowy określany jest przez podział strefowy danej miejscowości (zoning), np. współczynnik 0.5 oznacza, że powierzchnia budynku wynosi połowę powierzchni działki, na której położony jest budynek.
GBA (gross building area) – całkowita powierzchnia budynku: powierzchnia budynku mierzona od zewnętrznych stron ścian, obejmująca również powierzchnię znajdującą się poniżej poziomu ziemi (below-grade space).
HERS INDEX (Home Energy Rating System index) – wskaźnik Systemu Oceny Energetycznej Budynków Mieszkalnych: wskaźnik szacujący koszty rocznego zużycia energii, obejmujący koszty ogrzewania, klimatyzacji, ciepłej wody, itd.
LOT DESC (lot description) – opis działki: informacje na temat cech charakterystycznych działki, jej położenia, ogrodzenia i zagospodarowania.
MONTHLY ASSMT INCL (monthly assessment includes) – miesięczna opłata administracyjna obejmuje: informacje dotyczące miesięcznej opłaty administracyjnej za utrzymanie wspólnych terenów (common areas) i wspólne użyteczności na osiedlu mieszkaniowym. Może obejmować np. wspólne ubezpieczenie (common insurance), utrzymanie zieleni (landscaping), odśnieżanie (snow removal), wywóz śmieci (trash removal), utrzymanie basenu, konserwacja zewnętrznych elementów budynków (exterior maintenance), itp.
NOI (net operating income) – zysk operacyjny netto: zysk, który przynosi nieruchomość dochodowa po odliczeniu kosztów operacyjnych (operating expenses), ale bez uwzględnienia kwoty przeznaczonej na obsługę zadłużenia hipotecznego (debt service).
OFF MKT DATE (off market date) – data zdjęcia z rynku: data zdjęcia nieruchomości z rynku, zwykle pokrywająca się z datą podpisania kontraktu kupna / sprzedaży (contract date).
SF SOURCE (square footage source) – źródło informacji o powierzchni: źródło informacji dotyczącej powierzchni nieruchomości wystawionej na sprzedaż lub wynajem. Źródłem może być rzeczoznawca majątkowy (appraiser), który dokonał pomiarów, właściciel nieruchomości, deweloper, lub administracja powiatu, która jest w posiadaniu tych danych dla celów naliczenia podatku od nieruchomości.
SF/Y (square foot per year) – cena za stopę kwadratową na rok: cena najmu podawana w kwocie za stopę kwadratową na rok. Np. cena najmu $13 SF/Y za budynek o powierzchni 1,500 stóp kwadratowych to czynsz w wysokości $19,500 rocznie, czyli $1,625 miesięcznie.
TAX EXMPS (tax exemptions) – ulgi podatkowe: ulgi podatkowe obniżające kwotę podatku od nieruchomości, np. ulga podatkowa dla właściciela domu (homeowner’s exemption), ulga podatkowa dla osób w wieku emerytalnym (senior homestead exemption), oraz ulga polegająca na zamrożeniu podatków dla osób w wieku emerytalnym (senior citizens assessment freeze).
TIs (tenant improvements) – ulepszenia dokonane przez lokatora: zmiany w wynajmowanym lokalu dokonane przez lokatora w celu dopasowania budynku do prowadzonej działalności biznesowej, np. instalacja systemu przeciwpożarowego, aby najmowany lokal spełniał wymagania budynku przystosowanego do prowadzenia przedszkola. Niekiedy istnieje możliwość wynegocjowania zwrotu kosztów wykonania ulepszeń, jeśli przynoszą one budynkowi i jego właścicielowi długoterminowe korzyści.
ZBIGNIEW PIEŃKOWSKI – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. REALTOR®, REAL ESTATE MANAGING BROKER, właściciel firmy CARET REALTY INC.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
