Zakup domu w Illinois kosztuje dziś znacznie więcej niż pięć lat temu. Według analizy firmy finansowo-technologicznej MoneyLion wartość typowego domu w stanie wzrosła od 2021 roku o 70 735 dolarów, czyli o 30,5 procent.
Oznacza to, że dom wart wówczas około 230 tys. dolarów kosztuje obecnie około 300 tys. dolarów. Pod względem procentowego wzrostu wartości nieruchomości Illinois zajęło siódme miejsce wśród 50 stanów.
MoneyLion porównał wartości domów, koszty kredytów hipotecznych oraz dochody potrzebne do zakupu typowego domu jednorodzinnego w 2021 i 2026 roku. Analiza opiera się na danych Zillow dostępnych w sierpniu 2026 roku.
Wyższe ceny i droższe kredyty
Rosnące ceny nieruchomości to tylko część problemu. Przez ostatnie pięć lat znacznie wzrosło również oprocentowanie kredytów hipotecznych, co przełożyło się na wyższe raty.
Z analizy wynika, że roczny koszt kredytu hipotecznego na typowy dom w Illinois wzrósł o 11 444 dolary. Aby pozwolić sobie na taki zakup, nabywca musiałby zarabiać rocznie o 40 871 dolarów więcej niż w 2021 roku – wynika z szacunków MoneyLion.
Autorzy badania przyjęli, że kupujący wpłaca 15 procent wartości nieruchomości jako wkład własny, zaciąga 30-letni kredyt o stałym oprocentowaniu i przeznacza na koszty mieszkaniowe nie więcej niż 28 procent dochodu przed opodatkowaniem.
Według analizy średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu o stałej stopie wzrosło z 2,77 procent w 2021 roku do 7,28 procent przyjętych w obliczeniach dla 2026 roku. W każdym stanie dochód potrzebny do zakupu typowego domu wzrósł w tym czasie o co najmniej 69 procent.
Gdzie ceny wzrosły najbardziej?
Największy procentowy wzrost wartości domów odnotowano w Connecticut. W ciągu pięciu lat wyniósł on 39,6 procent, co odpowiada około 136 tys. dolarów.
Na drugim końcu zestawienia znalazła się Luizjana, gdzie wartość typowego domu wzrosła o 1,3 procent, czyli o około 2700 dolarów.
