Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 402
PRORATIONS – proporcjonalne obliczenie kwoty: podczas zamknięcia transakcji pewne kwoty muszą zostać sprawiedliwie podzielone pomiędzy sprzedającego i nabywcę, którzy płacą część danej sumy, proporcjonalnie do okresu czasu, na który przypada ich posiadanie nieruchomości. Przykładowo, jeśli zamknięcie transakcji sprzedaży mieszkania ma miejsce 18 kwietnia i sprzedający uiścił opłatę administracyjną (association fee) w wysokości $180 za cały kwiecień, to w dniu zamknięcia transakcji i przejęcia posiadania mieszkania nabywca zobowiązany jest zwrócić sprzedającemu „niewykorzystaną” część opłaty administracyjnej za okres od 19 do 30 kwietnia, czyli za 12 dni (180 : 30 = $6 za jeden dzień; 12 x $6 = $72). Zatem nabywca powinien zwrócić sprzedającemu $72.
PROTECTED CLASS – chroniona grupa: grupa ludzi, która została uznana przez Departament Gospodarki Mieszkaniowej i Rozwoju Miejskiego (Department of Housing and Urban Development, w skrócie HUD) za szczególnie narażoną na dyskryminację w trakcie przeprowadzania transakcji sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości, i z tego względu chroniona przez prawo federalne i stanowe (m.in. osoby narażone na dyskryminację ze względu na rasę, kolor skóry, wyznanie, płeć, pochodzenie etniczne, oraz niepełnosprawność). W przypadku wynajmu nieruchomości, do grup chronionych nie są zaliczani właściciele zwierząt domowych (pet owners), pod warunkiem, że dane zwierzę domowe nie jest niezbędne ze względu na niepełnosprawność jego właściciela. Wystawiając nieruchomość na rynek wynajmu, nie wolno dyskryminować np. osoby niewidomej, która posiada psa-przewodnika. Wolno jednak odmówić wynajmu osobie palącej papierosy, osobie ze złą historią kredytową lub przeszłością kryminalną.
RAISED RANCH – podniesiony parterowy dom / podniesiony dom w stylu ranczo: zmodyfikowany typ domu w stylu ranczo, dwukondygnacyjny, z wykończoną piwnicą wychodzącą w większej części ponad poziom gruntu, oraz z przyłączonym garażem (attached garage).
RANCH HOUSE – parterowy dom / dom w stylu ranczo: rodzaj domu, który pierwotnie był typowy dla zachodniej części USA; stał się najbardziej popularnym stylem domu po II Wojnie Światowej w latach gwałtownego wzrostu budowlanego, kiedy był chętnie kupowany przez weteranów powracających z wojny, ponieważ nawiązywał do ducha Dzikiego Zachodu i był reklamowany przez deweloperów jako symbol silnej, zwycięskiej Ameryki. Cechy charakterystyczne domu w stylu ranczo to m.in.: jedna kondygnacja, łagodnie opadający dach (low-pitched roof), głęboki okap dachu (deep eaves), budowany na planie prostokąta, litery L lub U, posiadający duże, przesuwne szklane drzwi (sliding door) prowadzące na taras (patio), przyłączony garaż (attached garage). Obecnie wyrażenie ranch jest tak popularne, że właściwie używane jest w odniesieniu do każdego domu parterowego.
REAL ESTATE BROKERAGE – pośrednictwo w handlu nieruchomościami: specjalizacja skupiająca wszystkich agentów obrotu nieruchomościami, stanowiąca najszerszą grupę zawodową w branży. Dzieli się na pośrednictwo w handlu nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi (residential and commercial real estate brokerage).
REAL ESTATE DEMAND FACTORS – czynniki popytu: czynniki mające wpływ na zapotrzebowanie nieruchomości na danym rynku.
REAL ESTATE SUBDIVISION AND DEVELOPMENT – podział i zabudowa ziemi: specjalizacja skupiająca firmy deweloperskie (developers) zajmujące się dzieleniem obszarów ziemi na działki (subdivision) i budową na nich osiedli, domów lub budynków komercyjnych (development – co w dosłownym tłumaczeniu oznacza rozwój).
REAL ESTATE TITLE – tytuł własności nieruchomości: dokument stanowiący dowód na to, że dana osoba lub instytucja jest prawnym właścicielem danej nieruchomości.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
