Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 393
ORAL LEASE AGREEMENT – ustna umowa wynajmu: ustna umowa wynajmu pomiędzy właścicielem a lokatorem, której potwierdzeniem jest uiszczenie czynszu przez lokatora i przyjęcie czynszu przez właściciela lokalu, mimo że nie została zawarta pomiędzy nimi żadna umowa w formie pisemnej. Ustny kontrakt zwykle zawierany jest jako umowa z miesiąca na miesiąc (month-to-month) lub na inny okres nieprzekraczający jednego roku. Okres wynajmu zaczyna się w dniu płatności czynszu i odnawia się automatycznie. Jeśli lokator chce rozwiązać umowę, zobowiązany jest przekazać właścicielowi zawiadomienie na piśmie z wyprzedzeniem równym okresowi czynszu (np. w przypadku umowy z miesiąca na miesiąc, pisemne zawiadomienie powinno być przekazane z 30-dniowym wyprzedzeniem – w ostanim lub pierwszym dniu okresu wynajmu). Podobne wymagania dotyczą rozwiązania umowy przez właściciela, który zobowiązany jest przekazać zawiadomienie lokatorowi z wyprzedzeniem równym okresowi czynszu.
OCTAGON BUNGALOW (inna nazwa: octagon-front bungalow)– ośmiokątny bungalow: od tradycyjnego domu typu bungalow odróżnia go charakterystyczny kształt przedniej części sprawiający wrażenie, że dom zbudowany jest na planie ośmiokąta; posiada półtorej kondygnacji (parter plus poddasze), zewnętrzne ściany z cegły, łagodnie opadający dach (low-pitched roof), oraz pełną piwnicę; popularny w pierwszej połowie 20-ego wieku.
OWNER OF RECORD – właściciel na akcie własności: prawowity właściciel nieruchomości wpisany do ksiąg wieczystych; wyrażenie używane w sytuacji, kiedy konkretne dane właściciela nie są znane lub kiedy właściciel nie życzy sobie ujawnienia swoich danych, np. przy składaniu oferty kupna wpisuje się w kontrakcie „Owner of Record” w miejsce danych dotyczących sprzedającego.
OWNER FINANCING (inna nazwa: seller financing) – finansowanie przez właściciela: sytuacja, kiedy właściciel/sprzedający zgadza się udzielić nabywcy części lub całości pożyczki na zakup nieruchomości; zwykle kiedy właściciel ma trudności ze sprzedaniem swojej nieruchomości, natomiast nabywca nie jest w stanie uzyskać konwencjonalnej pożyczki hipotecznej.
OVER-IMPROVEMENTS – nadmierne ulepszenia: kosztowne i nadmierne ulepszenia nieruchomości, które nie są typowe dla ulepszeń występujących w danej dzielnicy i nie przyniosą korzyści finansowych przy ewentualnej sprzedaży. Typowym przykładem nadmiernego ulepszenia jest instalacja zbyt drogiego i dużego basenu na niewielkiej działce z tyłu domu.
OCCUPANCY – zajmowanie nieruchomości: fizyczne zajmowanie budynku lub lokalu na podstawie aktu własności lub umowy najmu.
OPEN-END MORTGAGE – otwarta pożyczka hipoteczna: typ pożyczki hipotecznej zezwalający pożyczkobiorcy na pożyczenie dodatkowych funduszy w późniejszym czasie zwiększając główną sumę pożyczki (principal).
OPEN HOUSE – dom otwarty/dzień otwarty: dzień pokazowy, kiedy dom wystawiony na sprzedaż jest dostępny dla potencjalnym klientów, którzy mogą osobiście obejrzeć prezentowaną nieruchomość. Odpowiednio zaplanowany i przygotowany, dzień otwarty jest ważnym elementem kampanii marketingowej sprzedaży nieruchomości.
PASSIVE INCOME – dochód pasywny: dochód otrzymywany bez stałego zaangażowania własnej pracy, np. dochód z najmu nieruchomości dochodowej.
PASSIVE INVESTOR – inwestor pasywny: inwestor, który bezpośrenio nie angażuje się w zarządzanie biznesem, w który zainwestował, np. właściciel nieruchomości dochodowej, którą nie zarządza bezpośrednio.
PCHG (price change) – zmiana ceny: skrót stosowany w MLS oznaczający, że cena nieruchomości została obniżona lub podwyższona.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
