Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 357
CLIENT / CUSTOMER – klient: W języku angielskim funkcjonują dwa określenia odpowiadające polskiemu słowu „klient”: client oraz customer. W branży nieruchomości różnica między nimi jest bardzo istotna. Client to osoba, która zatrudniła agenta w celu sprzedaży lub kupna nieruchomości, natomiast customer to osoba, której agent udziela informacji na temat oferowanych nieruchomości, bez reprezentowania interesów tej osoby. Na przykład, jeśli agent wystawia na sprzedaż nieruchomość, właściciel nieruchomości jest dla agenta klientem w sensie client, ponieważ zatrudnił agenta do sprzedaży swojej własności. Jeśli natomiast dana osoba zadzwoni do agenta z zapytaniem o cenę tej nieruchomości, określana jest mianem customer, ponieważ agent nie jest przedstawicielem tej osoby i udziela jej jedynie podstawowych informacji na temat domu wystawionego na sprzedaż.
CURABLE DEPRECIATION – uleczalna deprecjacja: spadek wartości nieruchomości, któremu można zaradzić dokonując napraw za koszt niższy niż wartość, która zostanie dodana po wyeliminowaniu defektów, np. podnosząc wartość domu o 20 tysięcy dolarów poprzez remont kuchni, którego budżet nie przekroczyłby 15 tysięcy. Przeciwieństwem jest „nieuleczalna deprecjacja” (incurable depreciation), tzn. rodzaj defektu, którego naprawienie byłoby nieopłacalne, np. remont domu, który posiada wady konstrukcyjne i w rzeczywistości nadaje się do rozbiórki.
CONTINGENCY – warunek: warunek określony w kontrakcie, który musi zostać spełniony, aby umowa stała się w pełni ważna, np. warunek przeprowadzenia profesjonalnej inspekcji (professional inpection contingency), warunek uzyskania pożyczki hipotecznej przez nabywcę (mortgage contingency), warunek uzyskania opinii adwokata (attorney review contingency).
CONTRIBUTION – wpływ części nieruchomości na jej ogólną wartość: wartość danej części nieruchomości mierzona jest na podstawie jej wpływu na ogólną wartość. Przykładowo, wybudowanie basenu za $50,000 z tyłu domu jednorodzinnego niekoniecznie podwyższy jego wartość o tę samą sumę, chyba że dom znajduję się w Kalifornii lub na Florydzie. Z kolei wyremontowanie łazienki lub kuchni zwykle zwraca koszty inwestycji, gdyż nowa kuchnia lub łazienka jest elementem pożądanym przez ogromną większość potencjalnych nabywców.
CONVENTIONAL LIFE ESTATE – konwencjonalne dożywotnie prawo własności: niedziedziczone prawo własności, które jest celowo utworzone przez właściciela w formie aktu własności (deed) w momencie przekazania nieruchomości nowemu właścicielowi, określanemu jako dożywotni lokator (life tenant), lub za pomocą specjalnej klauzuli w testamencie. Kiedy dożywotni lokator umiera, prawo własności wygasa i nieruchomość przekazana zostaje innej wyznaczonej osobie lub powraca do poprzedniego właściciela.
COUNTEROFFER – przeciwoferta: oferta odrzucająca poprzednią ofertę i stanowiąca jednocześnie nową ofertę.
CREDIT CHECK – sprawdzenie historii kredytowej (np. historii kredytowej potencjalnego lokatora lub nabywcy nieruchomości).
CREDIT CHECK AUTHORIZATION – upoważnienie do sprawdzenia historii kredytowej (udzielone właścicielowi nieruchomości przez potencjalnego lokatora).
CRIMINAL BACKGROUND CHECK – sprawdzenie przeszłości kryminalnej (potencjalnego lokatora).
CURTESY – prawo własności wdowca: rodzaj prawnego dożywotniego prawa własności obowiązującego w niektórych stanach USA, według którego wdowiec ma prawo do części majątku należącego do zmarłej żony, nawet jeśli nie zostało to uwzględnione w testamencie.
CUSTOM-BUILT HOUSE – dom zbudowany na zamówienie: dom o niestandardowej konstrukcji, sprzedany przed rozpoczęciem budowy, zbudowany i wykończony według danych technicznych określonych przez nabywcę.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
