Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 421
UNIMPROVED LOT/PARCEL – nieuzbrojona działka: działka bez podłączonego dostępu do wody, prądu i gazu.
UNIVERSAL DESIGN – projektowanie uniwersalne: trend w projektowaniu budynków w taki sposób, by mogły być one użytkowane w możliwie szerokim zakresie przez wszystkich ludzi bez potrzeby przebudowy i adaptacji budynków dla potrzeb ludzi niepełnosprawnych.
UNIFORMITY – jednolitość: podobne cechy charakteryzujące nieruchomości w danej okolicy, które są podstawą naliczania podatków od nieruchomości. Jeden ze sposobów na złożenie odwołania dotyczącego wysokości szacowanej wartości (tax assessment appeal) może być oparty na braku jednolitości (lack of uniformity): należy udowodnić, że w naszej okolicy znajdują się podobne nieruchomości (o podobnym metrażu, wielkości działki i wieku), których oszacowana wartość jest niższa.
UNDIVIDED PARTIAL INTEREST – niepodzielny częściowy udział: niepodzielny udział współwłaściciela w nieruchomości, której nie można fizycznie podzielić na części, ale udział każdego ze współwłaścicieli można określić procentowo.
TRAFFIC COUNT – analiza ruchu drogowego: liczba pojazdów lub ludzi poruszających się przy danej lokalizacji w ciągu określonego okresu czasu. Im wyższa liczba, tym większa komercyjna atrakcyjność danej lokalizacji.
TAX SALE – sprzedaż nieruchomości w wyniku zaległych podatków: wymuszona sprzedaż nieruchomości spowodowana przez niepłacenie podatków od nieruchomości przez jej właściciela.
AAA TENANT (inne nazwy: triple-a tenant, prime tenant, creditworthy tenant) – lokator / najemca doskonały: idealny kandydat na najemcę posiadający znakomitą historię kredytową i referencje, które w wysokim stopniu zapewniają dotrzymanie umowy wynajmu.
ABANDONMENT – opuszczenie / porzucenie: dobrowolne opuszczenie lub porzucenie nieruchomości przez lokatora lub właściciela bez wyznaczenia następcy. Porzucenie nieruchomości nie zwalnia z powinności określonych w umowie wynajmu lub ustalonych przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego.
ABATEMENT – 1. obniżka: obniżenie kwoty, np. podatków lub czynszu. 2. redukcja: zmniejszenie występowania danej substancji, np. redukcja zanieczyszczeń (pollution abatement), redukcja pleśni (mold abatement), redukcja farb ołowiowych (lead-based paint abatement).
ABLE AND READY – zdolny i gotowy: określenie osoby, która jest zdolna i gotowa do przeprowadzenia transakcji kupna nieruchomości, tzn. osoba ta została zakwalifikowana na pożyczkę hipoteczną lub posiada odpowiednie fundusze, oraz wyraża chęć podpisania kontraktu.
ABNORMAL SALE – sprzedaż nietypowa: transakcja sprzedaży nieruchomości, która znacznie odbiega od podobnych transakcji na danym rynku obrotu nieruchomościami. Za transakcję nietypową można uznać na przykład sprzedaż nieruchomości za 300 tysięcy dolarów na osiedlu, gdzie podobne domy sprzedają się za minimum 400 tysięcy. Transakcje nietypowe zwykle nie są brane pod uwagę przy sporządzeniu wyceny nieruchomości polegającej na analizie porównywalnych sprzedaży, ponieważ takie transakcje mogły być przeprowadzone w nietypowych warunkach rynkowych (np. sprzedaż domu członkowi rodziny po zaniżonej cenie).
ABR (Accredited Buyer Representative) – Akredytowany Przedstawiciel Nabywcy: kwalifikacja zawodowa przyznawana przez Krajowe Stowarzyszenie Realtorów® (NAR – National Association of Realtors®) agentom nieruchomości, którzy ukończyli dodatkowe szkolenia, uzyskując specjalizację w usługach oferowanych nabywcom nieruchomości.
ABSENTEE OWNER – nieobecny właściciel: właściciel, który nie mieszka w swojej nieruchomości, i który bezpośrednio nią nie zarządza.
ABSOLUTE AUCTION – aukcja absolutna: rodzaj aukcji, na której nieruchomości sprzedawane są za najwyższą oferowaną cenę bez względu na jej wysokość, co daje pewność zakupu, ponieważ nie została ustalona minimalna cena.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, SFR, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
