Terminologia związana z wyceną nieruchomości, część 236
QUADPLEX (inne nazwy: fourplex / quadruplex) – budynek czteromieszkaniowy: budynek, w którym znajdują się cztery mieszkania, dwa na parterze i dwa na pierwszym piętrze, zwykle z zewnętrzną klatką schodową (exterior stairwell) prowadzącą na górny poziom; mieszkanie w budynku czteromieszkaniowym określane jest jako quad apartment lub quad condominium; dla porównania, triplex to budynek trzymieszkaniowy, natomiast duplex to dom bliźniak, budynek składający się z dwóch bliźniaczych domów połączonych ze sobą jedną wspólną ścianą.
QUIET TITLE SUIT (inna nazwa: action to quiet title)– rozprawa sądowa o usunięcie defektów tytułu własności:rozprawa w sądzie, której celem jest usunięcie wszelkich cieni i defektów obciążających dany tytuł własności.
QUITCLAIM DEED – akt zrzeczenia się własności: typ aktu przeniesienia własności, w którym darczyńca (grantor) przekazuje nabywcy praw (grantee) swoje prawa do nieruchomości, jeśli takowe posiada, bez dokładnego określenia tych praw i bez gwarancji przekazania tytułu własności. Używany jest zwykle w celu usunięcia defektu tytułu własności określanego jako „cień na tytule własności” (cloud on the title). Stosowany jest często przy przekazywaniu własności pomiędzy członkami rodziny.
RADON DISCLOSURE FOR LEASE– ujawnienie informacji dotyczących radonu przy wynajmie: standardowy dokument dołączony do kontraktu wynajmu, który jest wymagany w przypadku, kiedy właściciel nieruchomości jest świadomy podwyższonego poziomu radonu w nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia, o czym musi poinformować na piśmie potencjalnego lokatora. Radon, który powstaje w podłożu pod budynkiem i przenika do jego wnętrza gromadząc się w zamkniętym pomieszczeniu (szczególnie w piwnicy z nieodpowiednią wentylacją), może wywołać u ludzi poważne problemy zdrowotne.
RADON TESTING – badanie obecności radonu: badanie przeprowadzone przez wykwalifikowanego inspektora, który wykrywa obecność radonu w budynku za pomocą specjalnego urządzenia (radon monitor) odczytującego poziom stężenia radonu w powietrzu
REAL ESTATE APPRAISAL – wycena nieruchomości: oszacowanie rynkowej wartości nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego (appraiser). Rzeczoznawcy przygotowują wyceny głównie na zlecenie banków, dla których satysfakcjonująca wycena nieruchomości jest warunkiem udzielenia pożyczki hipotecznej na finansowanie jej kupna. Aby pożyczka została przyznana, nieruchomość musi się „wycenić” (the property must appraise), tzn. jej wartość rynkowa według opinii rzeczoznawcy (appraised value) nie może być niższa od ceny sprzedaży ustalonej w kontrakcie.
REAL ESTATE AUCTIONS – aukcje nieruchomości: dziedzina, która rozwinęła się niezwykle dynamicznie w ostatnich latach kryzysu ekonomicznego, gdyż aukcje zajmują się sprzedażą głównie nieruchomości przejętych przez banki (foreclosures). Osoby przeprowadzające aukcje (auctioneers) w stanie Illinois muszą posiadać specjalną licencję aukcyjną (auction license), jak również licencję brokera (real estate broker license).
REAL ESTATE DEMAND FACTORS – czynniki popytu: czynniki mające wpływ na zapotrzebowanie nieruchomości na danym rynku.
REAL PROPERTY DISCLOSURE REPORT – raport ujawniający defekty nieruchomości: standardowy dokument, który sporządza sprzedający w momencie wystawienia nieruchomości na sprzedaż, nawet jeśli jest przekonany o braku jakichkolwiek defektów – potencjalny nabywca powinien otrzymać kopię raportu przed złożeniem oferty kupna oraz przed przeprowadzeniem jakichkolwiek inspekcji.
RECONCILIATION – analiza zastosowanych metod wyceny (dosłownie „pogodzenie”, „pojednanie”): końcowy etap procesu wyceny nieruchomości polegający na analizie wyników zastosowania każdej z metod w odniesieniu do wycenianej nieruchomości, w celu określenia ostatecznej wyceny.
REGRESSION – obniżenie wartości przez sąsiadujące nieruchomości: nieruchomość o wysokim standardzie i jakości, znajdująca się w pobliżu domów o niskim standardzie, traci na swojej wartości.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel. 773-719-3645
Email: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
