Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 332: Terminologia nieruchomości dochodowych
TITLE SEARCH – sprawdzenie tytułu własności: sprawdzenie publicznych rejestrów dotyczących danego tytułu własności w celu ustalenia, czy zarejestrowane zostały jakiekolwiek roszczenia do posiadania danej nieruchomości lub inne obciążenia mające wpływ na prawo własności. Zgodnie z aktem prawnym stanu Illinois dotyczącym prawidłowych tytułów własności (Illinois Marketable Title Act), standardowe sprawdzenie tytułu własności powinno sięgać w przeszłość 40 lat, natomiast w wyjątkowej sytuacji 75 lat, kiedy istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia sporu sądowego. Po sprawdzeniu publicznych rejestrów zostaje sporządzone zaświadczenie o tytule własności (certificate of title).
TO PUT A LIEN ON A REAL ESTATE PROPERTY – objąć nieruchomość prawem zatrzymania (potocznie: założyć komuś lien na dom / mieszkanie): objąć nieruchomość prawem zatrzymania w celu wyegzekwowania spłaty zadłużenia, np. w zdaniu: The Association put a lien on my condo for not paying the association fees. (Stowarzyszenie osiedla założyło mi lien na mieszkanie za niepłacenie opłat administracyjnych).
township – podstawowa jednostka rządowego pomiaru gruntów, kwadrat o szerokości 6 mil, o powierzchni 36 mil kwadratowych (23.040 akrów), zawierający 36 sekcji (sections), każda o powierzchni 1 mili kwadratowej (640 akrów), ponumerowanych od 1 do 36.
TRADE FIXTURES (inna nazwa: chattel fixtures) – urządzenia handlowe / wyposażenie wynajmowanej nieruchomości dochodowej: rzeczy stanowiące własność osobistą osoby wynajmującej lokal w celu prowadzenia działalności biznesowej, np. półki sklepowe, fotele w salonie fryzjerskim, sprzęt restauracyjny. Urządzenia handlowe muszą być usunięte z lokalu przed wygaśnięciem umowy o wynajem. Jakiekolwiek urządzenia pozostawione po wygaśnięciu wynajmu przechodzą w posiadanie właściciela nieruchomości.
TRANSFER TAX – podatek od przekazania nieruchomości: podatek stanowy i powiatowy opłacany przez sprzedającego w momencie przekazania tytułu własności. W Illinois kwestie te regulowane są przez Akt Prawny Dotyczący Podatku od Przekazania Nieruchomości w Stanie Illinois (The Illinois Real Estate Transfer Tax Act). Podatek stanowy wynosi $0.50 od każdego $500, natomiast podatek powiatowy w Illinois wynosi $0.25 od każdego $500 (łącznie $0.75 od $500). Np. nieruchomość, która zostaje sprzedana za $250,000, podlega podatkowi w wysokości $375, jeśli w cenę sprzedaży nie jest wliczona własność osobista i kupujący nie przejmuje pożyczki hipotecznej od sprzedającego.
TRIPLE NET LEASE – (inna nazwa: NNN lease) – umowa wynajmu typu potrójne netto: typ umowy często stosowany w przypadku wynajmu nieruchomości handlowych lub przemysłowych, w której najemca / lokator odpowiedzialny jest za trzy główne kategorie kosztów operacyjnych (stąd nazwa „potrójne netto”): podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, oraz utrzymanie i konserwację (maintenance). Opłaty za wynajem stanowią zatem dla właściciela dochód netto (net income). W umowie typu podwójnego netto (double net lease), najemca jest odpowiedzialny za podatki i ubezpieczenie, natomiast w umowie typu pojedynczego netto (single net lease), najemca płaci za podatki od najmowanej nieruchomości.
TRIPLE-A TENANT (inna nazwa: aaa tenant) – lokator / najemca doskonały: idealny kandydat na najemcę posiadający znakomitą historię kredytową i referencje, które w wysokim stopniu zapewniają dotrzymanie umowy wynajmu.
TURNKEY PROJECT – projekt realizowany „pod klucz”: projekt, często dotyczący nieruchomości komercyjnej, w którym firma deweloperska, działając na zlecenie klienta, odpowiedzialna jest za cały proces realizacji, łącznie z nabyciem działki, uzyskaniem niezbędnych zezwoleń budowlanych, itp. Po ukończeniu projektu, deweloper przekazuje klientowi klucze do nieruchomości (stąd określenie „pod klucz”).
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
