Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 350
CALIFORNIA BUNGALOW – kalifornijski bungalow: kalifornijska wersja domu w stylu bungalow; niewielki dom parterowy o prostej konstrukcji, popularny w pierwszej połowie XX wieku; cechy charakterystyczne to m.in. łagodnie opadający dwuspadowy dach z szerokimi okapami, mała frontowa weranda (front porch), oraz główne wejście prowadzące bezpośrednio do pokoju dziennego wyposażonego w kominek; dom o bardzo skromnym wyglądzie w porównaniu z klasycznym murowanym bungalow typowym dla Chicago.
CALIFORNIA RANCH – kalifornijski dom parterowy / kalifornijski dom w stylu ranczo: kalifornijska wersja domu, który stał się najbardziej popularnym stylem po II Wojnie Światowej w zachodniej części USA w latach gwałtownego wzrostu budowlanego; cechy charakterystyczne to m.in.: jedna niska kondygnacja, łagodnie opadający dach (low-pitched roof), oraz przesuwane okna (sliding windows).
CAPE COD HOUSE – dom jednorodzinny typu „cape cod”: rodzaj domu, który wywodzi się z Nowej Anglii, z terenów dzisiejszego Massachusetts, zawdzięczający swoją nazwę półwyspowi Cape Cod (w dosłownym tłumaczeniu „Przylądek Dorsza”), najdalej wysuniętej na północny wschód części USA; charakterystyczne cechy typowego cape cod to m.in. niewielki rozmiar, symetryczność, dwuspadowy stromy dach, główne wejście w środku, oraz komin znajdujący zwykle na środku grzbietu dachu.
CAM (common area maintenance) – utrzymanie wspólnego terenu: opłaty za utrzymanie terenu i elementów nieruchomości, z których korzystają wszyscy mieszkańcy, obejmujące koszty utrzymania wspólnego parkingu, korytarzy, wind, jak również koszty odśnieżania, utrzymania trawników, itp.
CAM cap – limit udziału w utrzymaniu wspólnego terenu: ustalona maksymalna kwota, którą płaci lokator nieruchomości komercyjnej za swój udział w utrzymaniu wspólnego terenu.
CAPITAL EXPEDITURES – wydatki inwestycyjne: w odróżnieniu od wydatków operacyjnych (operating expenses) obejmujących wydatki na naprawy, wydatki inwestycyjne obejmują ulepszenia nieruchomości komercyjnej, które będą miały trwałość dłuższą niż jeden rok, np. nowy dach, budowa nowego garażu lub parkingu, wymiana ogrodzenia, rozbudowa budynku, itp.
CAPITAL GAIN – zysk kapitałowy: zysk uzyskany ze sprzedaży aktywów, np. sprzedaży nieruchomości.
CAPITAL GAINS TAX EXCLUSION – zwolnienie podatkowe od zysków kapitałowych: w przypadku sprzedaży nieruchomości, rząd federalny udziela zwolnienia podatkowego od zysków kapitałowych do sumy $500,000 dla małżeństw (do $250,000 dla osób rozliczających się samodzielnie) pod warunkiem, że sprzedana nieruchomość stanowiła główne miejsce zamieszkania (principal residence) właścicieli / właściciela przez dwa z ostatnich pięciu lat.
CAPITALIZATION RATE (w skrócie: cap rate) – stopa kapitalizacji: stopa zwrotu z inwestycji służąca do określenia wartości kapitałowej strumienia dochodu (income stream), obliczana na podstawie zysku operacyjnego netto (net operating netto) oraz wartości nieruchomości. Np. nieruchomość o wartości $400k z zyskiem operacyjnym netto $40k rocznie posiada stopę kapitalizacji 10%. Stopa kapitalizacji znajduje zastosowanie w metodzie wyceny nieruchomości opartej na analizie dochodów (income approach), gdzie wykorzystuje się następujący wzór matematyczny: Roczny zysk operacyjny netto (annual net operating income) ÷ stopa kapitalizacji (capitalization rate) = wartość (value).
CASH FLOW – przepływ gotówki / przepływ pieniężny: w branży nieruchomości dochodowych, przepływ gotówki oznacza okresowe wpływy pieniężne, którymi dysponuje inwestor po odliczeniu wszystkich kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz kosztów obsługi zadłużenia (debt service). Before-tax cash flow to przepływ pieniężny przed odliczeniem podatku dochodowego, natomiast after-tax cash flow oznacza przepływ gotówkowy po potrąceniu podatku dochodowego. Negatywny przepływ pieniężny (negative cash flow) występuje w sytuacji, kiedy nieruchomość komercyjna nie przynosi wystarczającego dochodu na pokrycie kosztów operacyjnych i obsługi zadłużenia.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
