----- Reklama -----

LECH WALESA

29 maja 2025

Udostępnij znajomym:

Trwa pobieranie wersji audio...

Liczba zawieranych transakcji dotyczących luksusowych nieruchomości w USA gwałtownie spadła — w kwietniu było ich o prawie 10% mniej niż rok wcześniej. Według nowego raportu Redfin, to największy roczny spadek w tym segmencie od sierpnia 2023 roku. Co więcej, liczba umów w toku osiągnęła najniższy poziom od ponad dziesięciu lat, i to w czasie, który zwykle jest szczytem sezonu dla rynku nieruchomości.

Pod koniec 2024 roku eksperci przewidywali, że niedobór na rynku nieruchomości w USA zacznie się wreszcie rozwiązywać w 2025 roku. Rzeczywiście, podaż wzrosła — w kwietniu na sprzedaż wystawiono 1 882 415 domów, co stanowi wzrost o 12,5% rok do roku.

Jednak ceny wciąż rosną. Mediana ceny sprzedaży typowego domu w USA wyniosła w kwietniu 438 357 dolarów, czyli o 1,2% więcej niż rok wcześniej. Stopy procentowe kredytów hipotecznych również pozostają wysokie — według danych Freddie Mac z 22 maja średnia dla 30-letniego kredytu wynosiła 6,86%.

To połączenie wysokich cen i kosztownych kredytów skutecznie zniechęca wielu potencjalnych nabywców, także tych zamożnych. Nawet osoby, które mogłyby sobie pozwolić na zakup, coraz częściej odkładają decyzję ze względu na niestabilną sytuację gospodarczą i polityczną.

Eksperci ostrzegają, że polityka taryfowa zwiększa ryzyko recesji w USA, co może zagrozić zarówno inwestycjom najbogatszych, jak i finansowej stabilności zwykłych gospodarstw domowych.

Na rynku luksusowych nieruchomości również obserwujemy wzrost podaży i spadek sprzedaży. W kwietniu liczba dostępnych ofert w tym segmencie była o 7% wyższa niż rok wcześniej — co stanowi najwyższy poziom od 2021 roku. Dla porównania, w segmencie zwykłych domów wzrost wyniósł aż 14,7%.

Ciekawostką jest jednak to, że mimo zmian, czas sprzedaży luksusowych nieruchomości prawie się nie zmienił — wynosił średnio 52 dni (rok temu 51). Zwykłe domy sprzedawały się w 45 dni, w porównaniu do 39 dni rok wcześniej.

Choć spadek sprzedaży w segmencie luksusowym jest wyraźny (9,9% rok do roku), ceny nadal rosną. W kwietniu typowy luksusowy dom w USA sprzedano za 1 348 065 dolarów, co oznacza wzrost o 6,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym (choć nieco mniej niż rekord z marca).

Największe wzrosty cen odnotowano w:

  • West Palm Beach, Floryda – +25,8% do $4 132 048
  • Miami, Floryda – +22% do $4 367 401
  • San Jose, Kalifornia – +20,8% do $5 508 743

Spadki cen odnotowano jedynie w dwóch metropoliach:

  • San Francisco, Kalifornia – spadek o 2,2% do $6 092 801 (ale też największy wzrost liczby sprzedaży wśród 50 największych miast USA)
  • Sacramento, Kalifornia – spadek o 1,1% do $1 659 264

Opinie ekspertów

„Wielu kupujących z segmentu luksusowego przyjęło strategię „poczekamy, zobaczymy” — komentuje główny ekonomista Redfin, Sheharyar Bokhari. „Ceny akcji mocno spadły w kwietniu, co sprawiło, że wielu zamożnych klientów wstrzymało się z decyzją o zakupie, ponieważ często finansują zaliczki właśnie ze sprzedaży papierów wartościowych”.

Meme Loggins, agentka Redfin Premier z Portland w stanie Oregon, zauważa, że „klientów szukających domów w cenach od 1,2 miliona dolarów w górę praktycznie nie ma. Nawet w dobrych dzielnicach sprzedaż idzie bardzo opornie. Zdarza się, że kupujący znajduje wymarzony dom, ale ostatecznie mówi: „Poczekamy, może cena spadnie”.

Załamanie sprzedaży w segmencie luksusowym pokazuje, że nawet najbogatsi nabywcy są dziś wrażliwi na te same czynniki, które dotykają przeciętnych Amerykanów: wysokie ceny, drogie kredyty i ogólna niepewność gospodarcza.

Redfin, który jeszcze na początku roku spodziewał się dalszego, choć wolniejszego wzrostu cen, obecnie prognozuje, że średnie ceny nieruchomości w USA spadną do końca 2025 roku o około 1%.

Wszystko wskazuje na to, że nie tylko rynek podstawowy, ale i segment premium wchodzi w fazę ostudzenia. W obliczu zmieniających się warunków gospodarczych kupujący zyskują przewagę, a sprzedający — niezależnie od klasy nieruchomości — będą musieli coraz częściej dostosowywać swoje oczekiwania do nowej rzeczywistości.

----- Reklama -----

OBAMACARE - MEDICARE 2025

----- Reklama -----

Zobacz nowy numer Gazety Monitor
Zobacz nowy numer Gazety Monitor