Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 431
BALLOON PAYMENT LOAN – pożyczka balonowa: rodzaj pożyczki, która nie jest w pełni zamortyzowana. Ostatnia rata jest zwykle dużo wyższa od pozostałych rat, dlatego jest ona spłatą skumulowaną, która nazywana jest spłatą balonową (baloon payment).
BARGAIN AND SALE DEED – akt kupna-sprzedaży własności: typ aktu przeniesienia własności, w którym darczyńca (grantor) przekazuje nowemu właścicielowi (grantee) swoje prawa do nieruchomości bez zagwarantowania ważności tytułu własności. Nabywca powinien uzyskać ubezpieczenie tytułu własności chroniące go przed roszczeniami osób trzecich.
BASE LINES – linie główne: w rządowym systemie pomiaru gruntów (government survey system), równoleżnikowe linie główne biegnące w kierunkach wschód-zachód, przecinające się z głównymi południkami (principal meridians), biegnącymi w kierunkach północ-południe. Linie równoległe do linii głównych określane są jako township lines, i tworzą pasy gruntów o nazwie township tiers.
BASE RENT – czynsz podstawowy: stała część czynszu – termin stosowany w najmie opartym na procencie od zysku (percentage lease), w którym określona została minimalna część czynszu oprócz dodatkowej części czynszu uzależnionej od wysokości obrotów.
BASEBOARD – listwa przypodłogowa: ozdobna listwa biegnąca nad dole ścian prostopadle do podłogi, przykrywająca szczelinę pomiędzy ścianami a podłogą.
BEARING CAPACITY OF SOIL – nośność gruntu: zdolność gruntu do utrzymania obciążeń, np. ciężaru fundamentów i budynków.
BEARING WALL – ściana nośna: ściana podtrzymująca swoją wagę jak również wagę innych części struktury budynku, np. ściana podtrzymująca wagę dachu lub piętra.
BEDROOM – sypialnia: aby pomieszczenie w budynku mieszkalnym mogło być uznane za sypialnię, musi spełniać następujące kryteria, które mogą nieznacznie różnić się w zależności od lokalnych przepisów budowlanych: A. minimalna powierzchnia 70-80 stóp kwadratowych, B. minimalna odległość w jakimkolwiek kierunku nie może być mniejsza niż 7 stóp, C. dwa sposoby wyjścia (two ways of egress) – drzwi oraz okno, D. minimalna wysokość 7 stóp, E. okno powinno się otwierać na minimum 5.7 stóp kwadratowych, F. z możliwością ogrzewania i chłodzenia pomieszczenia. (Źródło informacji: www. Realtor.com – What Is a Bedroom? Make Sure You Know the Legal Requirements – Co to jest sypialnia? Upewnij się, że znasz prawne wymagania).
BEFORE TAX INCOME – dochód przed podatkiem: dochody osoby fizycznej lub przedsiębiorstwa przed opodatkowaniem.
BEFORE-TAX CASH FLOW – przepływ gotówki / przepływ pieniężny przed podatkami: w branży nieruchomości dochodowych, przepływ gotówki przed podatkami oznacza okresowe wpływy pieniężne, którymi dysponuje inwestor po odliczeniu wszystkich kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz kosztów obsługi zadłużenia (debt service), przed odliczeniem podatku dochodowego.
BEQUEST (inna nazwa: legacy) – własność osobista zapisana testamentem
BID – oferta: oferta kupna nieruchomości za określoną kwotę zgłoszona na aukcji.
BILATERAL CONTRACT – kontrakt dwustronny: umowa obowiązująca obydwie strony kontraktu.
BI-LEVEL –dom dwupoziomowy: typ wolnostojącego domu o dwóch kondygnacjach, charakteryzujący się tym, że główne wejście znajduje się pomiędzy poziomami – kilka schodów powyżej dolnego poziomu i kilka schodów poniżej górnego.
BILL OF SALE – akt kupna-sprzedaży własności ruchomej: w transakcjach sprzedaży nieruchomości jest to dokument stosowany w celu przekazania nabywcy praw do własności osobistej, np. mebli lub innego wyposażenia zaliczanego do kategorii własności ruchomej, która zostaję sprzedana wraz z nieruchomością.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z ponad 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Designated Managing Broker, SFR®, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
