Gdzie wzrosły i spadły najbardziej
Dane dotyczące przedmieść obejmują powiaty Cook, DuPage, Lake i Will i zostały opublikowane w tym tygodniu przez Midwest Real Estate Data, Chicago Association of Realtors i ShowingTime.
Dotyczą wszystkich typów nieruchomości – domów, mieszkań i szeregowców. Analizą publikacji zajął się portal chicagobusiness.com.
Oto pięć przedmieść, na których średnie ceny sprzedaży wzrosły najbardziej w pierwszej połowie roku w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r.:
Prospect Heights: +33,2%
Lynwood: +28,2%
Wadsworth: +23,6%
Grayslake: +22,2%
Mundelein: +19,8%
Promocja
Oto pięć przedmieść, na których średnia cena sprzedaży spadła najbardziej w pierwszej połowie roku w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego:
Countryside: -18,5%
Forest Park: -17,2%
Chicago Ridge: -15,8%
Bensenville: -13,2%
Northfield: -11,2%
Spadki występują głównie na tańszych rynkach mieszkaniowych, gdzie szybko rosnące stopy procentowe prawdopodobnie zniechęciły kupujących. Nie musi to oznaczać, że sprzedawcy tracą na tych transakcjach. Na przykład w Forest Park duża część ostatnich sprzedaży była powyżej ceny wywoławczej. Sugeruje to, że sprzedawcy obniżyli swoje oczekiwania cenowe, ale jednocześnie zdecydowani na zakup ponownie je podnieśli.
W Prospect Heights, miejscu największego wzrostu w połowie roku, prawie nie ma nieruchomości na sprzedaż, więc te, które się tam pojawiają, znacznie przekraczają cenę wywoławczą.
W Lynwood istnieje zupełnie inny powód gwałtownego wzrostu mediany ceny sprzedaży: nowo wybudowane domy sprzedają się szybko i po znacznie wyższych cenach niż starsze, istniejące zasoby mieszkaniowe. Lynwood leży na granicy stanu Indiana, 28 mil na południe od śródmieścia miasta.
Chicago
W niektórych dzielnicach silny popyt w połączeniu z niskimi zapasami spowodował dwucyfrowy wzrost cen w pierwszej połowie 2023 r., podczas gdy w innych nowe, wyższe stopy procentowe, stłumiły popyt, powodując dwucyfrowe spadki cen.
W całym mieście średnia cena domów sprzedanych w pierwszej połowie roku spadła o 4,3% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r. Ale Chicago to rozległy obszar geograficzny o powierzchni 231 mil kwadratowych i występują duże rozbieżności w danych.
Dzielnice Chicago, w których średnie ceny sprzedaży wzrosły najbardziej w pierwszej połowie roku, w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku:
Bridgeport (domy): +26,8%
Avondale (mieszkania, szeregowce): +24,6%
Lincoln Square (mieszkania, domy): +24,5%
West Englewood (domy): +24%
Calumet Heights (domy) +19,5%
Dzielnice Chicago, w których mediana ceny sprzedaży spadła najbardziej w pierwszej połowie 2023 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku:
South Shore (domy): -38%
Douglas (mieszkania, szeregowce): -27%
Roseland (domy): -21,7%
Greater Grand Crossing (domy): -21%
Englewood (domy): -15,8%
Największe spadki wystąpiły w najtańszych dzielnicach, gdzie kupujący są najbardziej wrażliwi na rosnące stopy procentowe.
Tymczasem w niektórych miejscach, gdzie ceny rosną najbardziej, „popyt jest absurdalny” — mówią agenci sprzedaży nieruchomości. Na przykład: wystawiony w marcu 3-sypialniowy townhouse przy Monticello Avenue w dzielnicy Avondale za 415 000 dolarów został w maju sprzedany za 436 000, czyli 5% powyżej ceny wywoławczej. Wpłynęło aż osiem ofert.
Wygląda na to, że kupujący nieco droższe nieruchomości dostosowali się do wyższych stóp procentowych. Może znaczenie miał fakt, że wielu przypadkach ich rodzice lub dziadkowie kupili domy pod koniec lat 70. i 80., kiedy stopy procentowe stale przekraczały 10%, a czasem ponad 15%.
rj
