Jak wynika z badania Redfin, przedstawiciele pokolenia wyżu demograficznego (baby boomers) nie chcą zmniejszać rozmiaru domów na stare lata. Pokolenie urodzone w latach 1946–1964 posiada prawie 28,2%, czyli prawie 3 na 10 - dużych domów w kraju – prawie dwa razy więcej niż gospodarstwa domowe pokolenia milenialsów z dziećmi - 14 procent.
Dzieje się tak pomimo tego, że dzieci pokolenia wyżu demograficznego już dawno opuściły rodzinne gniazda, a ich gospodarstwa domowe skurczyły się do jednej lub dwóch osób. Zamiast sprzedawać swoje duże nieruchomości i przenosić się do mniejszych, przedstawiciele wyżu demograficznego zamieniają dodatkowe sypialnie w pokoje hobbystyczne i pokoje gościnne, w których zatrzymują się członkowie ich rodziny.
Chociaż zrozumiałe jest, dlaczego przedstawiciele tego pokolenia trzymają się swoich dużych domów wolnych od kredytów hipotecznych, które są prawdopodobnie tańsze niż nowa, mniejsza nieruchomość, ich decyzja o pozostaniu w obecnym miejscu zamieszkania ma głęboki wpływ na amerykański rynek mieszkaniowy, przyczyniając się do utrzymywanie niewystarczających zapasów. Według Redfin około 54 procent przedstawicieli pokolenia boomers ma własne domy i nie musi już spłacać kredytu hipotecznego.
Historyczny niedobór w kraju, wynikający głównie z tego, że od czasu kryzysu w latach 2007–2008 w USA nie zbudowano wystarczającej liczby domów, utrzymuje ceny na wysokim poziomie, nawet gdy popyt nieco spadł między latem 2022 r. a wiosną 2023 r.
„Liczba nieruchomości na sprzedaż jest bliska historycznych minimów, co częściowo wynika z tego, że pokolenie wyżu demograficznego trzyma się swoich domów i doczekuje starości w obecnym miejscu zamieszkania” – powiedział Newsweekowi Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin.
Według analizy Redfin przedstawiciele pokolenia Z z dziećmi są właścicielami zaledwie 0,3 procent dużych domów w USA. Około 7,5 procent dużych domów w kraju należy do przedstawicieli pokolenia boomu, w których gospodarstwa domowe składają się z co najmniej trzech osób dorosłych, w tym dorosłych dzieci mieszkających z rodzicami.
Rynek dużych domów zmienił się drastycznie w ciągu ostatnich 10 lat, kiedy według Redfina młode rodziny miały takie samo prawdopodobieństwo posiadania dużych domów jak starsze pokolenia. Badanie przeprowadzono na podstawie analizy danych ze spisu ludności USA z 2022 r. dotyczących odsetka domów z trzema sypialniami będących własnością każdego pokolenia i zajmowanych przez nie.
Wpływ wymierania pokolenia wyżu demograficznego w nadchodzących dziesięcioleciach „nieco złagodzi kryzys zapasów” – twierdzi Fairweather, ale może nie wystarczyć, aby zaspokoić popyt na mieszkania młodszych pokoleń. „Pokolenie Z będzie chciało domów znajdujących się blisko możliwości pracy, udogodnień i odpornych na zmiany klimatyczne” – powiedziała. „Obecny stan domów należących do pokolenia wyżu demograficznego może nie zaspokajać tych potrzeb”.
jm
