17 miesięcy – przez takie okres w Stanach Zjednoczonych systematycznie rosną koszty wynajmu nieruchomości, osiągając przy tym rekordowy poziom – nienotowany nigdy wcześniej. Głównym powodem jest galopująca inflacja, a mimo wysokich cen, chętnych na najem lokali nie brakuje.
Liczby nie kłamią
W lipcu średni koszt wynajmu domu czy mieszkaniu w Stanach Zjednoczonych wyniósł 1,879 dolarów, a to oznacza wzrost o 12.3% w porównaniu z rokiem ubiegłym – takie dane opublikował portal Realtor.com. Podczas gdy czynsze biją rekordy od prawie półtora roku, istnieją pewne oznaki, że rynek może zacząć się ochładzać, bo ostatnie wzrosty nie są aż tak duże w ujęciu miesiąc do miesiąca. Są rekordowe, ale w ujęciu rok do roku.
Drożeje wszystko
Mimo wszystko czynsze wzrosły w lipcu średnio o kilkanaście procent we wszystkich kategoriach mieszkaniowych. Miesięczne czynsze za kawalerki wzrosły o 14.3% - średnio do 1,555 dolarów. Za mieszkania z jedną sypialnią trzeba zapłacić więcej o 12.2% - ich koszt to średnio $1,745. Lokale z dwoma sypialniami to wydatek rzędu 2,103 dolarów – wzrost o prawie 12%.
Są miejsca, gdzie ceny utrzymały poziom
Stany południowe i północno-wschodnie odnotowały największe wzrosty czynszów. Miami, gdzie czynsze wzrosły o 26.2% w porównaniu z rokiem ubiegłym, odnotowało największy wzrost wśród 50 największych miast USA – szczyt niechlubnego podium Miami okupuje od 10 miesięcy. Za Miami uplasowały się Nowy Jork, Boston, Chicago i Orlando.
Promocja
"Niezależnie od tego, czy ludzie mieszkają w centrum miasta, czy na przedmieściach, pozostają na miejscu, czy też się przeprowadzają - wszyscy najemcy utknęli między młotem a kowadłem, jeśli chodzi o przystępność cenową" - powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com. Czynsze rosną wszędzie, nawet na tanich przedmieściach. W miastach czynsze rosną nieco szybciej niż te na obszarach podmiejskich – w ujęciu procentowym 12.8% w porównaniu z 11.7%. To odwrotnie niż było na początku ubiegłego roku, kiedy to średni czynsz w miastach spadł o 2.5% w skali roku, a czynsz na przedmieściach wzrósł o 3.9%.
Powody
Ceny najmu podwyższają właściciele nieruchomości ze względu na wyższe niż np. przed rokiem koszty życia. Agenci nieruchomości przyznają, że to główny powód wyższych czynszów, bo wyższe koszty życia to wyższy koszt administrowania nieruchomościami i droższe media – opłaty eksploatacyjne. Do tego dochodzi wychłodzenie rynku sprzedaży – wysokie ceny nieruchomości na rynku wtórnym i mniejszy niż do niedawna popyt powodują, że rynek nieruchomości powoli hamuje.
Świeżo upieczeni właściciele nieruchomości żałują zakupów
72% Amerykanów żałuje zakupu domu - według ostatniego badania przeprowadzonego przez Clever Real Estate. Aż 30% respondentów stwierdziło, że wydało za dużo pieniędzy. Drugim najczęstszym powodem żalu był pośpiech w procesie zakupu domu i niedostateczne rozeznanie rynku.
fk
