W stanowej legislaturze trwają obecnie prace nad ustawą, która znacząco ograniczyłaby możliwość nakładania przez właścicieli nieruchomości dodatkowych opłat przy wynajmie mieszkań. Projekt ustawy dotyczy tzw. opłat śmieciowych (junk fees), które według zwolenników nowych przepisów stanowią dodatkowe obciążenie finansowe dla najemców.
Obecna wersja projektu zakłada między innymi zakaz pobierania coraz powszechniejszych i coraz wyższych opłat za wprowadzanie się do wynajętego apartamentu, za składanie aplikacji, ograniczenie opłat za sprawdzenie historii kredytowej, kryminalnej lub innej, oraz ograniczenie opłat za opóźnienia w płatnościach do niewielkiego procentu miesięcznego czynszu (10 dolarów za pierwsze 1 000 dolarów i 5% od każdej kwoty powyżej), lub stałej kary $25.
Argumenty za
Reprezentantka stanowa Mary Beth Canty z Arlington Heights, współautorka projektu, twierdzi, że najemcy w całym stanie Illinois muszą zmagać się z setkami dolarów dodatkowych opłat przy przeprowadzce, co powoduje nadmierne obciążenie finansowe.
"Te opłaty są naprawdę wysokie, nieprzewidywalne i często nie mają związku z jakąkolwiek pracą wykonywaną przez właścicieli lub zarządców nieruchomości. To po prostu kolejny sposób na wyciąganie pieniędzy" - argumentuje Canty.
Promocja
... i przeciw
Organizacja Neighborhood Building Owners Alliance broni obecnych praktyk, twierdząc, że wielu właścicieli nieruchomości w Chicago pobiera je zamiast kaucji. Miejska ustawa nakłada surowe wymagania dotyczące postępowania z kaucjami, więc wielu właścicieli i zarządców budynków woli pobierać mniejszą, bezzwrotną opłatę.
"Te pieniądze są ważne, ponieważ bez nich nie mamy źródła finansowania, które chroniłoby nas w przypadku uszkodzenia lokalu. Nie mamy też środków na pokrycie niezwykle wysokich kosztów wprowadzenia najemcy" - wyjaśnia prezes organizacji Michael Glasser na łamach portalu chicagobusiness.
Przeciwnicy ustawy twierdzą również, że ograniczenie opłat za sprawdzanie historii kredytowej może skutkować mniej dokładną weryfikacją potencjalnych najemców, a niskie opłaty za opóźnienia w płatnościach przyczynią się do nieterminowego regulowania czynszu.
Obie strony zgadzają się co do tego, że potrzeba zapewnienia mieszkań jest istotnym problemem, choć różnią się w ocenie proponowanej legislacji i zapowiadają jej sporą ewolucję, więc prawdopodobnie zanim zostanie przyjęta, jej treść ulegnie wielu zmianom.
