Rynek nieruchomości w rejonie Chicago stał się liderem wzrostu cen wśród największych miast Stanów Zjednoczonych. Według najnowszych danych indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller, ceny domów w regionie Chicago wzrosły w październiku o 5,83 procent w porównaniu z rokiem poprzednim – to najwyższy wynik spośród 19 głównych amerykańskich metropolii.
Tempo wzrostu cen w Chicago i okolicach jest około dwukrotnie wyższe od stopy inflacji i ponad czterokrotnie przewyższa średnią krajową, która wyniosła zaledwie 1,36 procent. To drugi miesiąc z rzędu, kiedy Chicago zajmuje czołową pozycję w tym zestawieniu.
„Chicago obecnie prowadzi wśród głównych rynków" – stwierdził Nicholas Godec, przedstawiciel S&P Dow Jones Indices, podkreślając, że jest to „wyraźne odwrócenie sytuacji z okresu pandemii". Podczas gdy miasta, które przeżywały boom w czasach COVID-19, obecnie notują spadki cen, bardziej tradycyjne metropolie jak Chicago, Nowy Jork i Cleveland kontynuują umiarkowany wzrost.
Dane pokazują spore zróżnicowanie rynku. W trzynastu z dziewiętnastu miast ceny pozostały na stałym poziomie lub spadły, przy czym Tampa odnotowała największą stratę wynoszącą 4,17 procent. Tymczasem Chicago utrzymuje wzrost przekraczający 5,8 procent.
Siła chicagowskiego rynku jest w dużej mierze konsekwencją pandemii COVID-19, ale w nietypowy sposób. Podczas gdy w szczytowym momencie boomu, w październiku 2021 roku, dziesięć miast odnotowało wzrost cen powyżej 20 procent rocznie (Phoenix aż 32,3 procent), Chicago miało najwolniejsze tempo wzrostu – jedynie 11,5 procent. Ten względnie powolny wzrost oznaczał, że miasto nie wyczerpało swojego potencjału i nadal pozostaje jednym z najbardziej przystępnych cenowo dużych rynków mieszkaniowych w kraju.
Dla potencjalnych nabywców oznacza to jednak kurczącą się dostępność mieszkań, ale jednocześnie potwierdza stabilność i atrakcyjność chicagowskiego rynku nieruchomości w porównaniu do innych części kraju.
