Zainteresowanie wynajmem biur w centrum Chicago osiągnęło najwyższy poziom w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2019 roku.
Przyczyniła się do tego duża aktywność biznesowa w tym zakresie związana z zagospodarowywaniem przestrzeni biurowej w budynku starego Urzędu Pocztowego (Old Post Office) i innych w dzielnicach West Loop i Near West Side, w tym dystrykcie Fulton - wynika z raportu opublikowanego przez Cushman & Wakefield.
Firma zajmująca się nieruchomościami oceniła, że od początku roku do końca września wynajęto w sumie 7.8 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej w centrum, a to wzrost o 7.4% w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego. Aktywność obniżyła wskaźnik pustostanów w biurach w śródmieściu do 13.1% z 14.2% w trzecim kwartale ubiegłego roku.
Na przedmieściach wskaźnik pustostanów wynosi 22.8% i spadł prawie o dwa punkty procentowe, ale było to spowodowane brakiem dostępnej powierzchni z powodu remontów lub przebudowy. Do 30 września zawarto umowy na wynajem 3 milionów stóp kwadratowych biur na przedmieściach, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z tym samym okresem rok temu.
W całym regionie działalność koncentrowała się na obiektach klasy A, które na ogół mają najnowocześniejsze udogodnienia i modne wzornictwo oraz są najdroższe do wynajęcia. Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że średnie czynsze wzrosły o 2.5% w mieście i na przedmieściach w porównaniu z rokiem ubiegłym, o ok. $40.32 za stopę w centrum Chicago i $23.85 za stopę na przedmieściach.
„Firmy chcą być w budynkach klasy A, aby przyciągnąć najlepsze w swojej klasie talenty na dzisiejszym napiętym rynku pracy” - powiedział Steven Bauer, dyrektor wykonawczy zespołu ds. wynajmu śródmieścia w Cushman. „Nowe biurowce szybko się wynajmuje, dlatego oczekuje się, że rozwój powierzchni klasy A będzie kontynuowany” - dodał.
Tymczasem przedmieścia to dwa różne rynki - powiedział Sean Kropke, dyrektor zespołu zajmującego się podmiejskimi firmami. „Powierzchnie klasy A odnotowują niższy wskaźnik wynajętej powierzchni i wyższe czynsze” - ocenił.
Z raportu wynika, że zachodnia część centrum Chicago (West Loop) odnotowała największą aktywność, podczas gdy znacznie mniejszy obszar dystryktu Fulton Market odnotował największy procentowy wzrost leasingu o 72.5% w porównaniu do pierwszych dziewięciu miesięcy 2018 roku.
Najważniejsze transakcje w centrum w trzecim kwartale obejmowały wynajęcie przez Ubera 450,000 stóp kwadratowych w budynku byłego Urzędu Pocztowego (Old Post Office) przy 433 W. Van Buren czy Cboe Global Markets i Federal Home Loan Bank of Chicago przy tej samej lokalizacji. Z kolei w West Loop biura Exelon przy 500 W. Madison powiększyły powierzchnię o 226,000 stóp kwadratowych.
W dystrykcie Fulton Market największą dzierżawę w trzecim kwartale roku podpisała firma WeWork na powierzchnię 88,000 stóp kwadratowych przy 1155 W. Fulton.
Na przedmieściach największą umowę na wynajem powierzchni biurowej podpisała firma Centene, zajmująca 90,000 stóp kwadratowych przy 1333 Burr Ridge Parkway w Burr Ridge.
JT
