W tym tygodniu Rezerwa Federalna po raz pierwszy zasygnalizowała, że cykl podwyżek stóp procentowych osiągnął szczyt i że prawdopodobnie rozpocznie obniżki jeszcze w tym roku, ale nie wcześniej niż w przyszłym miesiącu.
W przypadku osób kupujących domy zwrot w kierunku obniżek stóp procentowych może pomóc w obniżeniu kosztów kredytów mieszkaniowych, choć decyzja o utrzymaniu stóp sugeruje, że minie trochę czasu, zanim kredyty hipoteczne staną się tańsze.
W środę decydenci po raz czwarty z rzędu utrzymali stopy procentowe na obecnym poziomie 5,25–5,5 procent. Począwszy od marca 2022 r. Fed rozpoczął podwyżki w celu walki z inflacją. Efektem ubocznym są koszty zaciągania kredytów mieszkaniowych, przez co zakup domu jest najdroższym od początku stulecia.
Według ekspertów takich jak Mortgage Bankers Association (MBA) optymistyczną wiadomością dla osób kupujących domy jest oczekiwany spadek stóp procentowych, co zapoczątkuje bardziej przystępny cenowo rynek mieszkaniowy.
„MBA w dalszym ciągu oczekuje, że Rezerwa Federalna obniży stopy procentowe jeszcze w tym roku, co powinno pomóc w obniżeniu oprocentowania kredytów hipotecznych i ożywieniu aktywności na rynku mieszkaniowym” – stwierdził prezes i dyrektor generalny MBA Bob Broeksmit.
Chociaż środowa aktualizacja Fed może utrzymać stopy na podwyższonym poziomie nieco dłużej, rynek oczekuje, że w końcu spadną, co byłoby dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców.
„Jeśli dane będą ewoluować zgodnie z oczekiwaniami, w nadchodzącym roku prawdopodobna jest normalizacja polityki pieniężnej” – stwierdziła w notatce Danielle Hale, główna ekonomistka realtor.com. „Szczegóły na temat tego, kiedy i ile jeszcze nie są znane, ale złagodzenie stóp powinno pomóc we wprowadzeniu oczekiwanej ulgi w zakresie przystępności cenowej”.
Według Freddie Mac 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na dzień 1 lutego wynosił średnio 6,63 procent, co jest kolejnym sygnałem poprawy przystępności cenowej na rynku mieszkaniowym.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje stabilne od prawie dwóch miesięcy, ale w obliczu dalszego spowolnienia inflacji spodziewamy się dalszego spadku” – stwierdził w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Frieddie Mac. A w momencie, gdy gospodarka pozostaje silna, a stopy procentowe wykazują tendencję spadkową, w 2024 roku może nastąpić aktywne odbicie na rynku mieszkaniowym, po zeszłorocznych zmaganiach.
„Gospodarka w dalszym ciągu osiąga lepsze wyniki dzięki solidnemu wzrostowi liczby miejsc pracy i dochodów, podczas gdy liczba zakładanych gospodarstw domowych rośnie w tempie wyższym niż przed pandemią” – powiedział Khater. „Te sprzyjające czynniki powinny zapewnić silne fundamentalne wsparcie dla rynku w nadchodzących miesiącach”.
jm
