Właściciele sklepów, biur i budynków apartamentowych z północnych przedmieść byli wściekli w 2019 roku, gdy Fritz Kaegi, asesor powiatu Cook, podniósł wycenę podstawy opodatkowania nieruchomości komercyjnych jako jedno z pierwszych działań po objęciu urzędu. Choć podwyżka została w znacznym stopniu zrównoważona tysiącami odwołań do powiatowego Board of Review, to jednak komercyjne nieruchomości poniosły największy ciężar podwyżek podatkowych w kolejnym roku, co było dobrą wiadomością dla właścicieli domów i mieszkań. Niestety, cztery lata później podatnicy mogą spodziewać się odwrotnych podwyżek.
Nowe dane pokazują, że w pięciu obszarach miejskich na północnych przedmieściach wartość nieruchomości rezydencyjnych była o 15% wyższa w 2022 roku podatkowym niż w 2019, kiedy przeprowadzana była ostatnia rewaluacja tego obszaru Cook County.
Jednocześnie łączna wartość nieruchomości komercyjnych i przemysłowych spadła o 1% w porównaniu z 2019 rokiem.
Co to oznacza
Choć wyceny wartości nie są równoznaczne z proporcjonalną do nich podwyżką rachunków podatkowych, a późniejsze zmiany w wycenie zmieniają liczby dla poszczególnych nieruchomości, to dane z obszarów miejskich (township) Schaumburg, Hanover, Barrington, New Trier i Norwood Park - pierwszych poddanych reewaluacji i których apelacje zostały sfinalizowane przez radę - dają wyraźny sygnał, że mieszkańcy północnych przedmieść są poważnie zagrożeni wyższymi podatkami, podczas gdy wielu właścicieli komercyjnych nieruchomości nie będzie podlegało wyższym opłatom.
Ze względu na opóźniony cykl podatkowy powiatu Cook, wpływ nowych wycen dokonanych w 2022 roku pojawi się na rachunkach w tym roku. Drugie raty, należne w późniejszym terminie, będą odzwierciedlać wpływ nowych wycen na należne sumy.
Właściciele domów, którzy uważają, że wycena wartości ich nieruchomości jest zbyt wysoka, mogą złożyć apelację do Board of Review. Jeśli nadal nie będą zadowoleni, mogą skierować swoje skargi do Property Tax Appeal Boardw sprawach podatkowych lub nawet złożyć pozew w sądzie. Należy zrobić to możliwie jak najszybciej, aby uniknąć opóźnień w procesie i uzyskać szansę na obniżkę naliczonych podatków.
Wnioski są jasne - mieszkańcy północnych obszarów miejskich (township) w powiecie Cook będą musieli przygotować się na wyższe rachunki, a właściciele nieruchomości komercyjnych odczują mniejsze obciążenie podatkowe.
rj
