Średnia wielkość nowo powstających mieszkań do wynajmu w Stanach Zjednoczonych w 2018 roku wynosi 941 stóp kwadratowych, o 5 procent mniej niż dziesięć lat temu. Najbardziej „kurczą” się apartamenty typu studio – o ponad 10 procent, tymczasem łącznie czynsze wzrosły o 28 procent w tym samym okresie.
Średnia wielkość mieszkań niezależnie od roku budowy, wynosi 882 stopy kwadratowe, największe mieszkania wynajmują mieszkańcy w południowo-wschodniej części kraju, o średniej powierzchni 975 stóp kwadratowych, a najmniejsze w Kalifornii – 837 stóp kwadratowych.
Seattle posiada najmniejsze apartamenty do wynajęcia w kraju, o średniej powierzchni 711 stóp kwadratowych, tylko niewiele większe ma Manhattan i Chicago – 733 stopy kwadratowe, podczas gdy Tallahassee na Florydzie oferuje największe wynajmowane mieszkania w Stanach – średnio 1,038 stóp kwadratowych.
Kiedy w ostatnim dziesięcioleciu zwiększała się popularność mieszkań czynszowych, ich powierzchnie powoli zaczęły się zmniejszać. Średnia wielkość mieszkania ukończonego w 2018 w Stanach Zjednoczonych ma 941 stóp kwadratowych powierzchni, czyli o 52 stopy kwadratowe mniej niż apartament wybudowany dziesięć lat temu – wynika z najnowszej analizy rozmiarów mieszkań przy wykorzystaniu danych Yardi Matrix.
Zmiany w nawykach najemców dosłownie zmieniają plany pięter. Największych odsetek osób wynajmujących mieszkania, millenialsi, woli mieszkać w miejscach blisko restauracji i miejsc rozrywki, kosztem dużej kuchni lub salonu, aby przygotowywać posiłki lub korzystać z rozrywek w domu. Jednak rosnące zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami jest w równym stopniu motywowane ceną, kiedy potrzeba oszczędności na wynajmie wymaga mniejszych powierzchni mieszkalnych. Niestety, pomimo tego najemcy płacą znacznie więcej za mniej. Średni czynsz nowo wybudowanych mieszkań w USA wzrósł o 28 procent w porównaniu do cen sprzed 10 lat, a ich wielkość zmniejszyła się o 5%.
Apartamenty typu studio – symbol życia w centrum miasta, zostały zmniejszone najbardziej. Przeciętny apartament typu studio jest dzisiaj o 10 procent mniejszy niż 10 lat temu, zmniejszony z 573 stóp kwadratowych w 2008 roku do 514 w 2018. W przeciwieństwie do rosnącego zainteresowania mniejszymi jednostkami, apartamenty typu studio nadal stanowią niewielki fragment rynku wynajmu, stanowiąc w skali krajowej tylko 5% wszystkich mieszkań. Mieszkania z jedną sypialnia stanowią największą część krajowego zasobu mieszkaniowego – 43%, a ich wielkość zmniejszyła się o 4 procent w ciągu ostatniej dekady. Mieszkania dwusypialniowe odnotowały najmniejszą zmianę wielkości, tracąc średnio jedynie 0.5 procent.
Ogólnie rzecz biorąc, średnia wielkość wynajmowanego mieszkania w USA wynosi 882 stopy kwadratowe, niezależnie od roku powstania. Średni apartament typu studio ma powierzchnię 472 stóp kwadratowych, mieszkanie jednosypialniowe 714, a dwusypialniowe 1,006 stóp kwadratowych.
Powierzchnie wynajmowanych mieszkań znacząco różnią się w poszczególnych regionach kraju. Największe znajdują się w południowo-wschodniej części, z typowym planem mieszkania wielkości 975 stóp kwadratowych, potem na południu – 943 stopy kwadratowe. Najmniejsze apartamenty znajdziemy, co zaskakujące, nie na północnym-wschodzie myśląc w tym momencie automatycznie o Nowym Jorku, ale w Kalifornii. Osoby wynajmujące mają tam średnio do dyspozycji 837 stóp kwadratowych, czyli o około 138 stóp mniej niż mieszkańcy południowego wschodu. Mieszkania na zachodzie kraju są kolejnymi na liście najmniejszych, o średniej powierzchni 893 sqft.
Biorąc pod uwagę zmiany, które nastąpiły w czasie ostatniej dekady, Kalifornia odnotowała największy spadek wynajmowanych powierzchni – o 12%. Średnie mieszkanie w Kalifornii ma teraz o 116 stóp kwadratowych mniej niż 10 lat temu, spadając z 974 stóp kwadratowych do 858. Nowe mieszkania w południowo-wschodniej części kraju nadal się rozrastają, przy średniej powierzchni 1,0007 stóp kwadratowych w 2018 roku – o ponad 200 stóp większej niż mieszkania w Waszyngtonie i Oregonie. Jedynym regionem, gdzie mieszkania utrzymują stałą wielkość, jest środkowy zachód, gdzie w ciągu ostatnich 10 lat nastąpiła zmiana o 1 procent.
Według danych portalu rentcafe.com, 10 miast z największymi mieszkaniami do wynajmu to:
- Tallahassee, FL – 1,038 sqft
- Marietta, GA – 1,025 sqft
- Columbia, S.C. – 1,006 sqft
- Decatur, GA – 1,000 sqft
- Birmingham, AL – 992 sqft
- Norcross, GA – 991 sqft
- Gainesville, FL – 990 sqft
- Atlanta, GA – 987 sqft
- Virginia Beach, VA – 973 sqft
- Henderson, NV – 970 sqft
A oto 10 miast z najmniejszymi mieszkaniami do wynajmu:
- Seattle, WA – 711 sqft
- Chicago, IL – 733 sqft
- Manhattan, NY – 733 sqft
- Washington, DC – 736 sqft
- San Francisco, CA – 737 sqft
- Tucson, AZ – 738 sqft
- Los Angeles, CA – 771 sqft
- Glendale, AZ – 781 sqft
- Phoenix, AZ – 783 sqft
- Minneapolis, MN – 785 sqft
Więcej danych na stronie: https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/real-estate-news/us-average-apartment-size-trends-downward/#fulltable
Apartamenty w Detroit doświadczyły największego spadku powierzchni w ostatnich 10 latach. Średnia wielkość nowego mieszkania pod wynajem jest o 27% mniejsza niż 10 lat temu i wynosi 720 stóp kwadratowych w porównaniu z do 988 dziesięć lat temu.
W ciągu ostatniej dekady kilka miast doświadczyło znaczących zmian w wielkości czynszów, przy jednoczesnej redukcji wynajmowanych powierzchni. Ponieważ Denver stało się jednym z najgorętszych rynków wynajmu w kraju, czynsze za mieszkania wzrosły o 84% w ciągu ostatnich dziesięciu lat, podczas gdy średnia wielkość mieszkań spadła o 11 procent. Leżące w pobliżu Colorado Springs doświadczyło podobnych tendencji, z czynszami wyższymi o 66% i powierzchnią wynajmu mniejszą o 6%. Kolejny gorący rynek – Seattle – doświadczyło wzrostu cen o 74% w tym okresie, podczas gdy wielkość mieszkań spadła o 4%. Wynajem w dolinie technologicznej San Jose w Kalifornii jest dziś o 63% droższe niż dziesięć lat temu, a nowe mieszkania w okolicy o 4% mniejsze.
Raport został przygotowany przez stronę rentcafe.com, ogólnokrajową witrynę wyszukiwania mieszkań, która pozwala najemcom łatwo znaleźć apartamenty i domy do wynajęcia w całym kraju. Dane o wielkości mieszkań zostały opracowane przez Yardi Matrix, siostrzaną spółkę RENTCafe, specjalizującą się w analizie rynku mieszkaniowego. Rankingi oparte były na 100 największych miastach w USA, z największym zapasem apartamentów do wynajęcia – czasem określanych jako „największe miasta dla najemców”, zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych o wielkości 50 jednostek lub więcej.
Monitor
Na podstawie: www.rentcafe.com
